投资估算的阶段划分

1 2 3 4 5 工程招标 合同价 6 合同实施 结算价 7 竣工验收 竣工决算价 提出项目建议书和可初步设技术设施工图行性研究报告 投资 估算 注：

计 计 设计 设计总修正总施工图概算 概算 预算 1.在编制项目建议书和可行性研究报告时，确定项目的投资估算，一般可按规定的投资估算指标、类似工程的造价资料、现行的设备材料价格并结合工程实际情况进行估算。在此阶段预计和核定的工程预期造价称为估算造价。

投资估算是判断项目可行性和进行项目决策的重要依据之一，作为工程造价的目标限额，是控制初步设计概算和整个工程造价的限额，也是作为编制投资计划、资金筹措和申请货款的依据。

2. 在初步设计阶段，总承包设计单位要根据初步设计的总体布局、工程项目、各单项工程的主要结构和设备清单，采用有关概算定额或概算指标和费用标准等编制建设项目的设计总概算。它包括项目从筹建到竣工验收的全部费用。初步设计阶段的总概算（或技术设计阶段因设计变更编制的总修正概算）所预计和审定的建设工程预期造价称为概算造价。

经过批准的设计总概算是建设项目造价的最高限制（或修正总概算是建设项目修正总投资的最高限额）不得超过已批准的可行性研究报告投资估算的10﹪，否则应重新报批。它是确定建设项目总造价、签订建设项目承包总合同和货款总合同的依据，也是控制施工图预算及考核设计经济合理性的依据。

3.在建筑安装工程开工前的施工图设计阶段，由设计单位根据施工图确定的工程量，套用有关预算定额单价、间接费取费率和计划利润率等编制施工图预算。这阶段所预计和核定的建设工程预期造价称为预算造价。

经过审查批准后的施工图预算，不应超过设计总概算。并作为理论价格来控制工程造价。它是签订建筑安装工程承包合同、实行建筑安装工程造价包干和办理建筑安装工程价款结算的依据，也是实行招标的工程项目确定标的的基础。

4.在签订建设项目承包和采购合同（如工程项目总承包合同、建筑安装工程承包合同和设备材料采购合同），以及技术和咨询服务合同时，需要对设备材料价格发展趋势进行分析和预测，并通过招标投标，由发包和承包两方共同确定工程项目的合同价。它是由发包方按规定（或协议条款规定）的各种取费标准计算的，用以支付给承包方完成合同规定的全部工程内容的价款总额，作为双方结算的基础。合同价属于市场价格性质，是由承发包双方根据市场行情共同协定和认可的成交价格。

5.在合同实施阶段，根据影响工程造价实际发生的设备和材料价差，以及设计变更，工程量的增减，应按照合同规定的调整范围和调价方法，对合同价进行必要的修正，并编制确定工程结算价。结算价是该工程的实际价格。

6.当工程项目通过竣工验收交付使用时，建设单位须编制竣工决算价，作为该工程项目的实际工程造价。它应反映工程项目建成后交付使用的固定资产及流动资产的详细情况和实际价值。可作为财产交接，考核交付使用的财产成本，以及使用部门建立财产明细表和登记新增固定资产价值的依据。

投资估算的阶段划分

投资估算阶段划分 投资估算投资估算的主要作用 误差率 投 资 决 策 过 程 1.规划(机会研究)阶段的投≥±30﹪ 资估算 1. 说明有关的各项目之间相互关系; 2. 作为否定一个项目或是否继续进行研究的依据之一 2.项目建议书(初步可行性±20﹪以1. 从经济上判断项目是否应列入投研究)阶段的投资估算 内 资计划 2. 作为领导部门审批项目建议书的依据之一 3. 3.可否定一个项目,但不能完全肯定一个项目是否真正可行 3.可行性研究阶段的投资估±10﹪以可对项目是否真正可行做出初步的算 内 决定 4.评审阶段(含项目评估)的±10﹪以1. 可作为对可行性研究结果进行最投资估算 内 后评价依据 2. 可作为对建设项目是否真正可行最后决定的依据 1.投资估算的阶段划分

投资估算是指在建设项目整个投资决策阶段，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行粗略的估算。

由于投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段，所以投资估算工作也相应分为四个阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。但是随着阶段的不断发展，调查

研究的不断深入，掌握的资料越来越丰富，投资估算逐步准确，所起的作用也越来越重要。

2.投资估算的作用

按照现行项目建议书和可行性研究报告编制深度和审批要求，其中投资估算一经批准，在一般情况下不得随意突破。据此，投资估算的准确与否不仅影响建设前期的投资决策，而且还直接关系到下阶段设计概算、施工图预算以及项目建设期造价管理和控制。具体作用如下

1）。根据国家对拟建项目投资决策的需要，在报批的项目建议书和可行性研究报告内应客观切实的编制项目总投资估算，因此，它是作为主管部门审批建设项目的主要依据，也是银行评估拟建项目投资货款的依据。

2）。按照国家计委和建设部颁布的《工程设计招标投标暂行办法》规定：项目设计投标单位报送的投标书中，应包括方案设计的图纸、说明、建设工期、工程投资估算和经济分析，以考核设计方案是否技术先进、可靠和经济合理。因此工程投资估算是工程设计投标的重要组成部分。

3）。在工程项目初步设计阶段，为了保证不突破可行性研究报告批准的投资估算范围，需要进行多方案的优化设计，实行按专业切块进行投资控制。因此编好投资估算。正确选择技术先进和经济合理的设计方案，为施工图设计打下坚实可靠地基础，才能最终使项目总投资的最高限额不被突破。

4）。建设项目的投资估算，作为业主资金筹措、银行货款及项目建设造价管理和控制的重要依据。

5）。项目投资估算的正确与否，也直接影响到对项目生产期所需的流动资金和生产成本的估算，并对项目未来的经济效益（盈利、税金）和偿还货款能力的大小也具有重要作用。它不仅是确定项目投资决策的命运，

也影响到项目能否持续发展的能力。

3.投资估算的编制依据

1）。设计文件。批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文、设计方案（包括文字说明及图纸）。

2）。工程建设各类投资估算指标、概算指标、类似工程实际投资资料，以及技术经济总指标与分项指标。

3）。设备现行出厂价格（含非标准设备）及运杂费率。

4）。工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件。

5）。引进技术设备情况简介及询价、报价资料。

6）。现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标。 7）。资金来源及建设工期

8）。其他有关文件、合同、协议书等。

9）。工程所在地形、地貌、地质条件、水电气源、基础设施条件等现场情况，以及其他有助于编制投资估算的参考资料和同类工程的竣工决算资料等。

4.投资估算的编制内容的深度