泰国更适合的投资向是长期投资：租金和房价上涨的回报这两点。跟国内不同的是，基本不存在买完房没多久房价翻倍套现离场的。下面就跟来了解一下吧。
地块的颜色划分：
对于泰国土地的使用范围和建筑面积的要求，泰国城市规划局都有明确的规定，下面外国买房网小编罗列一下各个颜色所表示的含义：
黄色：地块用途为低密度型的住宅用地; 外国买房网 www.waigf.com 橙色：地块用途为中密度型的住宅用地; 褐色：地块用途为高密度型的住宅用地; 红色：地块用途为商业用地; 紫色：地块用途为工业用地; 紫罗兰色：地块用途为仓储用地; 绿色：地块用途为乡村和农业用地; 浅褐色：地块用途为文化产业传统保护用地; 蓝色：地块用途为政府以及其他公共设施用地; 除了颜色的划分外，每个地块还有相对应的可建筑面积的规定，例如最受开发商喜欢的红色地块商业用地，其中有分可建筑面积为土地面积的8-10倍，比如说您拿来一块商业用地1000平米要建个公寓项目，那您最多可以获得的建筑面积为一万平米，如此类推，具体您可以拿土地的地契号去政府规划局查询此地块的最大建筑面积，毕竟这项直接涉及到项目的成本，买地块前必须查清!特别是要建工厂之类的用地更加严格，不仅在于土地属性划分，而且看工厂种类，如果是有排污型的工厂，很多地区的政府都不会批给工厂许可证了。
建筑物的高度限制：
外国买房网 www.waigf.com 在城市内的建筑物高度一般都遵循一个原则，就是建筑物的高度不能超过门口马路宽度的两倍长度，这个长度还包含了人行道等公共区域，当然马路也必须是公共马路，不可是私人的，如果马路中间有排水管道，这个管道的宽度也可以计算在马路宽度以内，同时还包含地块最前沿到大楼最前沿的这段距离，都可以计算两倍的范围以内，比如说门口马路宽度是12米，中间还有排水管道占了4米，两边人行道加起来5米，小区紧邻马路，但设计的大楼最前沿离地块最前沿10米，那该建筑物的高度应该在12+4+5+10=31x2=62米内。
除了在城市内的高度限制外，海边地块的高度限制又有其特殊的规定，一般情况下来说，离海岸线20米内禁止建任何建筑，20米-50米范围内可以建筑高度不超过6米，50-200米范围内可建筑高度不超过12米，200-400米范围内可建筑高度不超过16米，所以海边地块并不是拥有越宽的海滩越好，而是要有足够的纵深才可开发足够高足够多的面积以供销售盈利。
EIA环境评估许可证：
在泰国您会发现许多待建的楼盘门口广告都会打上一个大大的英文字母EIA，为什么仅仅一个环评证如此重要，因为这个证书是此项目能够真正建设起来的最基本条件，打出这个招牌就是要告诉客人，你们订的房子可以建了，在泰国也不乏许多项目由于申请不到环评证而取消项目;那下面我们来了解一下环评证的一些规定。
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首先不是所有项目都需要申请环评证，主要看项目的体量来决定，基本规定是别墅小区在500户以上或者总占地面积在100莱(莱：泰国面积单位，一莱约合2.4亩)以上才需要申请环评证;公寓和酒店项目在80个房间或者使用面积在4000平米以上就需要申请环评证了;所以开发公寓项目的话基本都要超过这个基本体量了，那么申请环评证将势在必行，环评证的申请周期一般在6-8个月，这是最好的情况，如果设计方案问题比较多，或者说体量比较大的项目，没个一年到将近两年基本很难下来，所以大部分开发商都会寻找专业办理环评证的公司去申请处理，因为环评证不仅仅涉及到项目本身的情况，如室内高度，空气状况，排水排量，电压电容，绿化公共面积等等。
最麻烦的是还涉及到项目周边的情况，环评证其中一个很重要的参考点在于项目周边的居民意见，如果您购买的土地旁边是普通居民还好，买个水果拜访一下基本能够搞定，如果是其它小区就需要和小区物业打交道，如果是皇室成员住所或者当地有权有势之人，
外国买房网 www.waigf.com 您建的项目有可能挡住他们家的通风或者阳光，而导致拿不到项目周边居民的同意书，那您的项目就很可能拿不到环评证，这种案例在曼谷不少，所以买地块对周边环境也要有一定了解;
有些销售中的土地您会发现很多都已经申请好了环评证，并且有了建筑许可证，这种情况下对于投资者开发商来讲确实是非常方便的，因为环评证一旦申请下来，理论上是无过期的，并且随着土地的买卖也可以过户给新的地主，建筑许可证的有效期一般是：
小于一万平米的有效期一年; 大于一万平米而小于三万平米的有效期两年; 大于一万平米的有效期为三年; 建筑许可证到期可以续期;有了这两个证书对于开发地产和前期的核算成本将会非常便捷，当然也不要忘了核查前地主申请环评证和建筑许可证是否有把相关费用结清，以免造成下个业主的负担。
值得注意的一点是申请EIA其实并不需要一定要过户完土地，只要有买卖合同即可申请，同时还可以申请银行贷款，这对高价值地块通常需要一定时间去完成过户会提高很多效率。
通过本文的阅读，希望对你有所帮助。
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