1.1市级商业中心：1个，位于天津市和平区
主要以和平路—滨江道为中心轴，涵盖和平路、滨江道、南京路三个商圈。 市级商业中心是指商业高度集聚、经营服务功能完善，服务范围超广域的商业中心。
其功能特征为：行业齐全，功能完备，形成购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、金融、商务的有机集聚；
其商业特征为：网点相当密集，市场最具活力，商业最为繁华，辐射力极强； 其客流特征为：日客流量30万人次以上，规划期末达到50万人次以上,外来消费人口占50%以上，规划期末达到70%以上；
1.2市级商业副中心：1个，即滨海新区商业副中心（已规划，目前处于培育期）
主要涵盖开发区、响螺湾、于家堡、解放路、蓝鲸岛等商圈。
附：滨海新区规划情况：
在《天津市城市总体规划》（2005年-2020年）中，确定滨海新区核心区是城市副中心。并规划滨海新区以科技研发转化为重点，大力发展高新技术产业和现代制造业，增强为港口服务的职能；积极发展商务、金融、物流、中介服务等现代服务业，提升城市的综合功能；加强塘沽城区、开发区、保税区港区之间的协作，实行一体化发展。 规划提出滨海新区实施\"一核双港、九区支撑、龙头带动”的发展策略。其中“一核”是指滨海新区商务商业核心区，由于家堡金融商务区、响螺湾商务区、开发区商务及生活区、解放路和天碱商业区、蓝鲸岛生态区等组成。重点发展金融服务、现代商务、高端商业，建设成为滨海新区的标志区和国际化门户枢纽。（摘自：天津市空间发展战略规划，二〇〇九年八月。）
备注1：因本案隶属城市中心，与滨海新区距离较远，在此滨海新区商业不做重点调研工作。
其业态特征为：业态齐全，资源配置合理，市场细分度深，选择余地大。
2.1区域商业中心/副中心
区域商业中心是指商业中度集聚，服务功能完善，服务范围为广域的地区商业中心。
其功能特征为：商业网点比较密集，结构合理，业态多样，功能比较齐全，区域辐射优势比较明显。
备注2：根据天津市区现状，中心城区分为6个区（街道），除去属于商业中心区的和平区，以下将分别对剩余5个区（街道）均形成了区域型商业中心，这5个区域分别是：河西区、河东区、红桥区、南开区、河北区。
2.2河西区商业中心
包括友谊路商圈、小白楼商圈、梅江商圈、大沽南路商圈。
区域内房地产物业主要以住宅类产品为主。除友谊路商圈外，商业项目档次均不高，多为商务配套、社区配套型商业。
其中梅江商圈属于最近几年形成的区域性商圈。
1）现有商圈发展规划分析 商圈名称 友谊路商圈 代表项目 友谊商厦、友谊路家世界广场 业态及品牌构成 商业、办公 发展策略 依托于周边政府城市、城市公建、办公设施的商业配套中心 小白楼商圈 滨江购物中心、图书大厦 梅江商圈 富力津门湖 商业、办公 配套与高档办公的商业形态 餐饮、休闲娱乐、高端生态居住区的配沿街商铺 大沽南路商圈 特色服装、大卖场（家乐） 套商业 发展趋势 服务人口一般为15-20万，能基本满足购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需要。 目前，天津主要区域商业中心一共5个（说明见备注2）。
2）各商圈租金水平分析 区域 区域商圈 商铺采集样本区域 商铺租金段（元/㎡/天） 友谊路 商圈 小白楼 河西区 商圈 梅江 商圈 大沽南路商圈
3）在售/招商中商业个案分析 销售 状态 项目 名称 所属 商圈 项目 地址 联系 电话 价格 （元/平米） 在租 小白楼朗香街 小白楼 23318552 10/天 天津地铁置地商贸有限公司 待售 天津昆仑中心 待售 富裕双钻公馆 乐园 友谊路 友谊路乐购超市北侧 解放南路与津河交口 28327000 待定 83837777 待定 天津昆仑兆业 天津富裕房地产开发公司 在租 鑫银大厦 乐园 河西友谊路7号 在租 丽晶国际大厦 乐园 河西围堤道53号 28220666 4.2/天 售20000 28139999 20000 金丰兆房地产开发公司 万顺置业 开发商 样本区域商业描述 区域代表性物业 友谊商厦 友谊路家世界广场 滨江购物中心 图书大厦 富力津门湖 遵华商务中心 售价 租金 在租、在售 丰汇广场 梅江 河西迎宾干线友谊路以东 28376566 3.6/天 隆迪立川开发有限公司 在租 城市大厦 梅江 友谊路与平江道交口 23318672 4/天 建工集团
4）规划建设中个案分析
附：河西区规划情况
依据天津市空间发展战略，结合对城市发展的整体研判，天津市政府发布了《关于中心城区功能及产业定位，发展繁荣都市型经济的实施意见》，确定了河西区功能及产业定位是“商务河西”——建设成为中心城区金融保险、信息中介的现代商务集聚地，文化传媒和会展中心，高档居住区和休闲娱乐区。重点发展金融保险业、商务服务业、文化会展业和以服务外包为主的科技服务业。
具体规划为“四区、四带”，其中“四区”分别为 市级行政文化中心区、陈塘科技型城市副中心区、梅江、梅江东国际社区、小白楼商务中心区；“四带”分别为 海河城市发展带、友谊路金融服务带、大沽南路——尖山商业商务地带、解放南路综合商贸带。
陈塘科技型城市副中心区：这一区域西至洪泽路，北至黑牛城道，东至微山路，南至珠江道，总占地面积3.47平方公里，规划建筑面积630万平方米，平均容积率3.94.通过大力发展创业产业，总部经济、高技术服务业等生产性服务业，形成中心城南部新经济圈，成为河西未来的重要增长极和城市南部发展潜力中心。
梅江、梅江东国际社区：这一区域包括了河西区的梅江生态社区、津南区和西青区的背部和河西区交界的部分区域，东至解放南路，南至外环线，西至卫津南路，北至郁江道。基于已有的发展基础，通过整理生态资源，引进优质的国际学校、国际医疗机构，进一步提升居住品质，打造生态型国际社区典范。
解放南路综合商贸带：这一区域北起黑牛城道，南至潭江道，东起洪泽路延长线，西至尖山路延长线，总占地面积约370公顷。立足既有的家居建材和汽车商贸产业基础，提升业态水平，引进创新模式，建设突出体验功能的综合商贸服务带。
2、南开区
1）现有商业状况：根据网调情况，南开区现已形成3大板块，即老城厢板块、奥体板块、华苑（产业区）板块，三大板块分别形成两个商圈，即老城厢商圈、奥体商圈，且商圈中正在招商或出租的物业较多，其中也不乏天津大悦城、仁恒海河广场等大体量商业项目，因此本区域也是本次市场调研工作重点区域。
2）现有商圈情况：老城厢商圈、奥体商圈
老城厢商圈是天津城的发源地，饱含着中国的文化与历史，承载着众多天津人的记忆与乡情。如今的老城厢是一座集居住、文化、商业、商务、休闲、娱乐和旅游为一体的综合性商圈。从板块中在建房产项目情况来看，有越来越多的兼顾商、住、办公、服务等高端商务综合体项目或类综合体项目被规划和建设起来，例如东北角艺术公寓 (论坛 新闻)、优仕 (论坛 新闻 视频)、阳光晶典 (论坛 新闻)等，顺应了该板块“综合性商圈”的定义。
奥体商圈（奥体公园+水上公园），素以低密度居住、实现城市生活感受而形成了独特的居住优势。水上奥体板块位于南开区西南位置，连通南开、西青、河西三个区域。由于板块临近外环线一带，外侧被快速路包围，内部结构由低密度的社区组成，因此是改善型置业者推崇的区域之一。商圈内商业较为完善，以较综合商业、高端配套商业、星级酒店为主。
（南开区的8大特色商业街区是古文化街、鼓楼商业毛街、上谷商业街、水上餐饮街、鞍山西道科贸街、长江汽贸街、奥城商业广场、南马路五金城。）
各商圈发展规划分析 商圈名称 老城厢商圈 奥体商圈
各商圈租金水平分析 区域 区域商圈 商铺采集样本区域 商铺租金段（元/㎡/天） 样本区域商业描述 区域代表性物业 售价 租金 代表项目 业态及品牌构成 发展策略 发展趋势 天津大悦城、女人街 商业、休闲、娱乐 综合性商圈 奥城商业广场 商业、休闲、娱乐 高端配套商业 南开区 老城厢商圈 女人街 天津大悦城 奥城商业广场 南开区 奥体商圈
3）在售/招商中商业/写字楼个案分析： 状态 项目名称 所属商圈 在租 C92创意聚集区（商铺） 在租 环球置地广场（写字楼） 在售 锋泛新邸（商铺） 王顶堤 海光寺 长江道 南开区长江道92号 卫津路与南京路交口 康复路王顶堤立交桥旁 在售 新南马路五金城二期 商铺 待售 宝利国际广场 黄河道 黄河道 黄河道与密云路交口 长江道北侧与南丰路交口 在售 海益国际纽约公寓 写字楼 待售 顶佳金领地（写字楼） 在售 华苑新天地生活广场 商铺 待售 力神广场（写字楼） 在售 华鼎智地（写字楼） 在售 海泰西区18号华苑商圈 华苑商圈 华苑商圈 华苑商圈 华苑商圈 华苑商康复路与蓉苑路交口 兰苑路与康复路交口 华苑路与雅士道交口 华苑产业园区梅苑路8号 海泰南北大街与华科三路交口 海泰西路18号 7000 均5600 天津华鼎工业投资 海泰发展 ------ 天津新天投资 27500均 天津成长投资 ----- 天津顶佳投资 11000 天津海益置业 ----- 10000-20000 天津北方五金机电城 天津宝利集团 均4元/平/天 20000均 天津力生置业 项目地址 价格 （元/㎡） 2.5-6 天津滨海中科创意产业投资 天津海顺置业 开发商 （写字楼） 待售 天津大悦城 圈 老城厢商圈 南门外大街与南马路交口 东马路与通南路交口 老城厢鼓楼西街 40000 天津富力城房地产 南开区城厢中路 26000均 天津中新置地 ---- 仁恒发展（天津） ---- 天津津茂置业 待售 仁恒海河广场（商铺） 在售 富力星光大道（商圈） 在售 天街（商铺） 老城厢商圈 老城厢商圈 老城厢商圈 在售 河床商业区（商铺） 在租 七向街（商铺） 老城厢商圈 老城厢商圈 城厢东路与南城街交口 东马路与水阁大街交口 北马路与城厢西路交口 宾水西道与水上公园东路交口 宾水西路与水上公园东路交口 30000均 天津中新华安房地产 8元/平/天 天津金地康城投 待售 富力盈力大厦（写字楼） 在售 奥城商业广场（商业） 在售 融创奥城（写字楼）
老城厢商圈 奥体商圈 奥体商圈 19000 天津富力城房地产 30000均 天津融创奥城投资 均17000 天津融创奥城投资 4）南开区规划情况：开发板块向西移。在大力开发西区开发战略部署中，区政府对南开西区建设提出了明确的要求，总的讲即要靠科技进步提升西区，靠发展服务业提升西区，使西区成为未来几年最重要的经济增长点。在西区开发的筹划与规划方面，做好整理土地、拆迁安置和建设。同时西区开发将培育出新的经济增长点，重点是天拖、光电子园、创意园、五金物流园。同时西区开发也要创新建设模式，搞好城市综合体社区服务等设施建设。
5）规划建设中个案分析
3、河东区
1）现有商业状况:本区域现有商业大部分集中在天津火车站周边区域，借助火车站以及地铁沿线的交通优势，形成了以地铁商业+物流商业为主的商圈模式。 2）现有商圈情况：火车站商圈（南站CBD） 各商圈发展规划分析 商圈名称 火车站商圈 代表项目 天津人人乐购物广场、隆盛达商贸中心
各商圈租金水平分析 区域 区域商圈 商铺采集样本区域 商铺租金段（元/㎡/天） 河东区
3）在售/招商中商业/写字楼个案分析： 状况 项目名称 所属商圈 在售 河东万达广场 未开盘 未开盘 在售 红星国际广场 天津嘉里中心 鼎基大厦 后广场 六纬路与光华60899588 路交口 在售 润东国际大厦 在租 海富新都商中山门 后广场 新开路与华捷24412138 道交口 卫国道134号 24566677 2.5/天 后广场 中山门 中山门 津滨大道与泰58789898 兴南路交口 津滨大道南、东27238888 兴桥西 南站赴京 ---------- 待定 待定 项目地址 联系电话 价格（元/平米） 售35000 河东万达广场投资公司 华运商贸物业有限公司 香港嘉里集团 售11000 鼎基投资集团 售25000 天一地产开发公司 华津牧工商开发商 火车站商天津人人乐购物广场 圈 隆盛达商贸中心 样本区域商业描述 区域代表性物业 售价 租金 业态及品牌构成 商业、酒店 发展策略 物流、商业 发展趋势 业中心 在租 天润中山门商业广场
4）河东区规划情况——南站CBD
中山门 津塘公路轻轨58163588 中山门站 1300年 联合公司 天邦润泽房地产公司 南站中央商务区规划北至六经路、东至七纬路、南至十一经路、西至六纬路，分三期建设，建成后将成为集现代化办公、酒店、商品展示、会议、购物、娱乐、餐饮等为一体的建筑群。地铁9号线将从七纬路穿过南站CBD，目前该区域规划建设有天津嘉里中心、中信南站CBD项目和中粮大道等三个综合体项目，还辐射到一个在售的酒店式公寓项目卓越浅水湾。位于河东区的南站CBD正在规划建设当中，现已有嘉里商务中心、中信集团、中粮集团、渤海银行总部等高端商务项目落户，建成后将成为河东区的核心商务中心。而地铁9号线途经南站CBD，这一便利的交通条件日后将促成其与滨海新区间频繁的商务往来，使南站CBD又增添了一大利好因素。
5）规划建设中个案分析
4、河北区 1）现有商业状况
2）现有商圈情况：中山路金钟河商业区 各商圈发展规划分析 商圈名称 中山路金钟河商业区
各商圈租金水平分析 区域 区域商圈 商铺采集样本区域 商铺租金段（元/㎡/天） 河北区 中山路金 钟河商业 样本区域商业描述 区域代表性物业 售价 租金 代表项目 金钟乐购生活中心、友谊新都 业态及品牌构成 商业 发展策略 以居民生活相关商业配套 发展趋势 金钟乐购生活中心 友谊新都 区
3）在售/招商中商业/写字楼个案分析： 状况 项目名称 所属商圈 待售 泰达北斗星城商业街 金钟河 金钟河大街与新大路交口 在售 官邸3号 海河 海河东路与建国道交口 尾盘 大悲院商业街
4）规划建设中个案分析
5、红桥区
1）现有商业状况：
2）现有商圈情况：大胡同-古文化街-东马路商业区 各商圈发展规划分析 商圈名称 代表项目 业态及品牌构成 发展策略 商业批发、零售中心-特色商街-区域服务型商业 发展趋势 海河 河北区大悲院东 58782288 700-900万/套 26369666 20000 广厦融胜置业发展公司 博远置业发展公司 项目地址 联系电话 价格（元/平米） 26218888 待定 泰达地产 开发商 大胡同-古文万隆大胡同商贸化街-东马路中心-古文化街-商业区
各商圈租金水平分析 区域 新安购物广场 区域商圈 商铺采集样本区域 商铺租金段（元/㎡/天） 样本区域商业描述 区域代表性物业 售价 租金 红桥区 大胡同-古文化街 万隆大胡同商贸 中心 -东马路商业区
新安购物广场 3）在售/招商中商业/写字楼个案分析： 状况 项目名称 所属商圈 在售 万通上游国际商务广场 泰达城 河北大街127号 项目地址 联系电话 价格（元/平米） 27258166 15000 泰达万通房地产开发公司 待售 万通上游国际商业街区 泰达城 河北大街与三条石大街交汇口 在租 意库创意产业园（写字楼）
4）规划建设中个案分析
天津市商圈汇总
商圈名称 代表项目 业态及 品牌构成 和平路 滨江道 南京路 小白楼 友谊商厦、友谊路家世界广场 商业、办公 依托于周边政府城市、城市公建、办公设施的商业配套中心 发展策略 发展 趋势 所属 区域 和平区 和平区 和平区 河西区/和平区 北部中心区 湘潭道11号 58222008 1.5/天 27258166 待定 泰达万通房地产开发公司 建苑房地产开发公司 开发商 友谊路 滨江购物中心、图书大厦 商业、办公 配套与高档办公的商业形态 河西区 奥体商圈 奥城商业广场 商业、休闲、高端配套商业 娱乐 南开区 老城厢商圈 天津大悦城、女人街 商业、休闲、综合性商圈 娱乐 以居民生活相关商业配套 南开区 中山路 金钟河商圈 大胡同-古文化街-东马路商圈 火车站 商圈 金钟乐购生活中商业 心、友谊新都 万隆大胡同商贸商业 中心-古文化街-新安购物广场 天津人人乐购物商业、酒店 广场、隆盛达商贸中心 河北区 商业批发、零售中 心-特色商街-区域服务型商业 物流、商业 红桥区 河东区 梅江商圈 富力津门湖 餐饮、休闲娱高端生态居住区 河西区 乐、沿街商铺 的配套商业 大沽南路 商圈
项目周边主要商圈调研分析 各商圈市场定位分析 项目及周边 商圈 友谊路商圈 梅江商圈 大沽南路商圈 奥体商圈 小白楼商圈
目标消费群 /定位 业态比例（餐饮/零售/休闲娱乐/其他） 商业/住宅/ 办公比例 高/中/低档 产品比例 特色服装、大卖场（家乐） 河西区 各商圈的区域范围及消费情况
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容