2023年房产继承5年后的最新出售政策

继承房产5年后再出售的新政策主要包括税收方面的变化，不满5年的需要缴纳契税、营业税和个税，满5年的契税和个税依然适用，但营业税对普通住房免征。继承过户的手续包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等。满五年后出售的普通住房通常不需要缴纳营业税，而继承人的唯一住房在买卖情况下也不需要缴纳个税。国家倾向于减免公民税收，以保护公民利益。

法律分析

一、继承的房产5年后再出售新政策是怎样的

1、不满5年的:

(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)

(2)营业税:不满2年的5、6%,满2年免征、

(3)个税:普通住房1%,非普通住房1、5%

2、满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5、6%

(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1、5%(非普通住房)。

二、继承过户手续如下：

1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估。

2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。

3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件、被继承人房产证原件、被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系、继承人身份证。

房产在满五年之后在出售，如果是普通的住房，一般是不收取营业税的;并且满五年之后，如果是继承人唯一的一套住房，在进行买卖的情况下，还不需要缴纳个税。国家一般是比价爱护公民的，对公民是能不征税就不征税。

结语

继承房产满五年后的新政策如下：不满五年的房产出售需要支付契税、营业税和个税，具体费率根据买房人情况而定；满五年的房产出售则契税费率不变，营业税对普通住房免征，非普通住房按评估价-房证原值的差额征收，个税对继承人的唯一住房免征，非唯一住房则收取1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。继承过户手续包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。满五年后出售房产，普通住房一般不收取营业税，继承人唯一住房在买卖情况下也不需要缴纳个税。国家倾向于减免公民税收，尽量不对公民征税。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十二条 遗嘱方式，符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立。