法律分析：承租者不是从房东处租赁的商铺，是从上一个经营者手中租赁，所以要收取转让费。中国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，收取转让费是业主与承租者的私人约定，但是，收取转让费的前提应当是转让合法，应当在征得房东的同意后才可以转让。根据中国相关法律规定，转租需要房东同意，否则不得转租。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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