南京市首套房和二套房契税

南京契税标准概括：90平米以下首套房契税为房屋总价的1%，90平米以上首套房为1.5%，144平米以上首套房为3%；二套房不论面积都是3%；非住宅不分首套二套，契税都是房屋总价的3%。

法律分析

南京契税标准:

1、建筑面积90平米以下，首套房契税是房屋总价的1%。

2、建筑面积90平米以上（含90平米），首套房契税是房屋总价1.5%。3，144平米以上（含144平米），契税是房屋总价3%。

4、二套房住宅不论面积，契税都是房屋总价3%。房屋套数以家庭为单位进行认定，所谓二套房就是指个人（指成年单身）或家庭名下（父母加未成年子女是一个家庭）在南京全市范围内不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房没有关系，契税房屋套数认定只在南京范围内。

5、非住宅（写字楼、40年产权酒店公寓、门面房、车位、储藏室），不管面积大小，契税都是房屋总价3%，不分什么首套二套。

拓展延伸

南京市首套房和二套房契税政策调整的影响及应对措施

南京市首套房和二套房契税政策调整对房地产市场产生了重要影响。根据新政策，首套房契税率有所下调，为购房者减轻了经济负担，促进了购房需求。然而，二套房契税率上调，使得购房投资者面临更高的成本压力。这一政策调整可能导致市场需求的重新分配，对房价和交易量产生影响。为了应对这一情况，购房者可以优先选择购买首套房，以享受较低的契税率。对于投资者来说，可以考虑调整投资策略，寻找其他潜在的投资领域。此外，购房者还应密切关注政策变化，及时做出相应调整，以适应市场变化。

结语

南京契税标准的调整对房地产市场带来了重要影响。首套房契税率下调，减轻了购房者的经济负担，促进了购房需求。然而，二套房契税率上调，增加了购房投资者的成本压力。这一政策可能重新分配市场需求，对房价和交易量产生影响。购房者应优先选择购买首套房，以享受较低的契税率。投资者可考虑调整投资策略，寻找其他潜在领域。密切关注政策变化，及时调整以适应市场变化。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。