房东拒收房租算违约吗合法吗

房东拒收房租属于违约行为，不合法。租客可以要求继续履行合同或退还剩余房租并承担违约责任。房东无权断水断电，即使合同中有相关条款也无效。租赁期间房屋所有权变动时，租客有权要求受让人继续履行合同，除非房屋已设抵押或被法院查封。房东出卖租赁房屋前需通知租客行使优先购买权，租客放弃或未明确表示购买后，房东可出卖给第三人，租客可继续履行租房合同。

法律分析

一、房东拒收房租算违约吗合法吗

房东拒绝收房租的行为属于违约行为，是不合法的。房东拒收房租一般意味着不愿意再出租。房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人可以不同意解除合同，要求继续履行或者要求房东退还剩余房租并承担违约责任。

法律依据：

《民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、拖欠房租房东有权断水电吗

拖欠房租房东没有权断水电。面对拖欠租金的租客，房东也不可以断水断电的。由于水、电是由相关专业单位进行供应，其他主体是没有权力断水断电的。即使与租客之间的房屋租赁合同中明确写明了拖欠房租就断水断电，该条款也是无效的。如果因给租客断水断电造成租客的损失，租客可以要求房东承担赔偿责任。

三、房屋租赁期间房东卖房子的怎么处理

1.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

2.但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（1）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。

（2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

3.房主在租赁期内卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。

法律依据：

《民法典》

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

结语

根据《民法典》相关规定，房东拒收房租属于违约行为，是不合法的。对于拖欠房租的情况，房东也没有权力断水断电。而在房屋租赁期间房东卖房子的情况下，租客有权要求受让人继续履行原租赁合同。然而，如果房屋已设立抵押权或被法院查封，或者房东在合理期限内通知租客行使优先购买权而租客未购买，房东可以出卖给第三人。以上是根据相关法律规定得出的结论。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。