婚前贷款买房，婚后能否加妻子名字？

在结婚前,房产如果有贷款,需要先征得银行的同意或将贷款还清,才能将配偶的名字加到房产上。如果婚前的房产没有贷款,那么在婚后可以进行加名字的变更登记,只需携带相关证件去不动产登记中心办理即可。不动产加名字办理流程包括到房屋所在地的房屋登记机关办理房屋权属变更登记手续,手续办妥后,可以以双方名义领取房产证。如果楼房还有贷款且已办理其他证,则楼房不能单独办理变更登记。

法律分析

在结婚前,如果房产有贷款,需要征得银行的同意,或者将贷款全部还清后,才可以将配偶的名字加到房产上。如果婚前的房产没有贷款,那么在婚后是可以加名字的,只需带着双方身份证、结婚证等证件去不动产登记中心进行变更登记即可。

一、婚前男方全款购房，婚后加名算共同财产吗

婚前买的房子婚后加名字属于共同财产。首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。

其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。

二、不动产加名字办理流程

不动产加名字办理流程：

1、双方持本人身份证、结婚证、双方共有财产协议书、房屋所有权证等资料；

2、到房屋所在地的房屋登记机关办理房屋权属变更登记手续；

3、手续办妥后，可以以双方名义领取房产证。如果楼房还有贷款，并且已经办理了楼房其他证的话，那么楼房不能单独办理变更登记。如果房子是夫妻结婚后才买的，那么在房产证上加名字意义不大，因为无论房产证上登记了谁的名字，房子都被视为夫妻共同财产。

拓展延伸

结婚后加女方名字有什么讲究吗？

结婚后加女方名字的条件：

1、先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，

2、如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行的。

房产证上加女方名字需要的材料：结婚证、身份证、房产证，分别带正本及复印件。可以去不动产登记中心进行加名登记。

结语

在结婚前,如果房产有贷款,需要征得银行的同意,或者将贷款全部还清后,才可以将配偶的名字加到房产上。如果婚前的房产没有贷款,那么在婚后是可以加名字的,只需带着双方身份证、结婚证等证件去不动产登记中心进行变更登记即可。不动产加名字办理流程包括到房屋所在地的房屋登记机关办理房屋权属变更登记手续,手续办妥后,可以以双方名义领取房产证。如果楼房还有贷款,并且已经办理了楼房其他证的话,那么楼房不能单独办理变更登记。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。