买卖按揭的二手房怎么过户

按揭二手房办理买卖过户需要到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。

一、使用公积金贷款流程是什么

使用公积金贷款流程：

1、了解自己的贷款资格用户可以首先向当地公积金贷款对口银行了解您是否符合公积金贷款条件，并咨询您需要准备的相关信息；

2、提交公积金贷款申请：用户符合贷款条件后，可向当地公积金管理中心和银行提交贷款申请，并提交机构要求的相关信息；

3、银行审批：银行收到用户贷款申请后，会对用户进行贷款审核，审核通过后会通过电话通知用户最终审核结果；

4、签订贷款合同：用户通过银行贷款审核后，可以到银行办理最终贷款手续，签订贷款合同；

5、抵押登记：用户办理公积金贷款后，需要将房屋抵押给相应的银行，因此用户可以在签订贷款合同后申请房屋抵押；

6、贷款发放：所有贷款手续办理成功后，银行会将相应的款项发放到开发商账户，用户可以在后期按时还款。

二、转按揭的操作流程及其注意事项有哪些

转按揭的操作流程有：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。注意事项有：借款人符合借贷要求、具有合法有效的购房合同和支付购房款的能力、抵押房屋产权明晰。

三、按揭转移需要什么手续

转按揭手续怎样办理：1、交易双方达成买卖意象，双方签订买卖合同。2、提交申请由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。3、取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。4、对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形，不用进行评估操作)。5、买方支付首付款。首付款的支付金额为：现卖价-贷款额6、见律师，审查贷款人资格，收讫贷款人的各项证件资料，律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。7、现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。8、卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续，取回房产证件。9、买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，买方取得新房产本。10、为买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭的操作。

【本文关联的相关法律依据】

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

第五十三条

贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。