商品房子产权是什么意思

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

一、办理房屋所有权登记须带证件

1、房屋所有权初始登记

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)建设用地使用权证明；

(四)建设工程符合规划的证明；

(五)房屋已竣工的证明；

(六)房屋测绘报告；

(七)其他必要材料。

2、房屋所有权转移登记

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、房屋所有权变更登记

4、房屋所有权注销登记

5、抵押权登记

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋所有权证书；

(四)抵押合同；

(五)主债权合同；

(六)其他必要材料

6、抵押权注销登记

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋他项权证书；

(四)证明房屋抵押权消灭的材料；

(五)其他必要材料。

7、预购商品房预告登记

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)已登记备案的商品房预售合同；

(四)当事人关于预告登记的约定；

(五)其他必要材料。

8、房屋所有权转移预告登记

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋所有权转让合同；

(四)转让方的房屋所有权证书；

(五)当事人关于预告登记的约定；

(六)其他必要材料。