违法建筑被强拆，赔偿责任谁来承担？

房东隐瞒商铺是违法建筑的事实，承租人可以要求赔偿损失；出租人告知是违建且租赁方同意，则出租人无需赔偿。违章建筑应及时举报，房主有责任承担赔偿责任。违章建筑包括未获批准建成、改变规划、使用性质、超期未拆除、通过伪造材料建成的建筑物。拆迁必须有政府批准，否则视为开发商个人行为。将违法强拆界定为拆迁会导致法律不公。农民在强拆时有权要求赔偿，不仅接受补偿。

法律分析

可以要求房东赔偿，条件是如果房东隐瞒商铺是违法建筑的事实，让承租人租赁商铺的，承租人可以要求出租人赔偿损失，损失数额可以按照合同履行也可以由双方进行协商。

如果是出租人告知是违建，陌生人同意租赁的，出租人不用赔偿。

出租违章建筑，房主有责任应承担相应的赔偿责任。违章建筑看到了应该及时的进行举报，因为这个房子是有问题的，有安全隐患，有的时候承租人并不知道，到拆除了，自己的损失应该由房主进行承担赔偿的。

违章建筑主要包括：

1.未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3.擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（4）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

主要原因在于：

第一，是否取得拆迁许可证应作为判断行为性质的重要标准。发生在集体土地上的征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所有土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁并给予补偿的行为。因此，拆迁活动必须因政府的批准而启动，缺少了政府的批准，强拆行为就只能视为开发商的个人行为，与拆迁无涉；

第二，如果将违法强拆界定为拆迁将导致法律适用的不公。农民之所以要受制于“先裁决、后诉讼”的纠纷解决流程、之所以只能接受补偿而不能要求赔偿，其主要原因是出于对公共利益以及国家公权力的让步。当开发商出于一己私利而强拆农村房屋时，农民没有理由仍然以“拆迁”之名作出让步。

结语

根据以上情况，承租人在房东隐瞒商铺是违法建筑的情况下，有权要求赔偿损失。赔偿数额可根据合同履行或双方协商确定。然而，如果出租人事先告知商铺是违建，并且租赁方同意，出租人则无需赔偿。违章建筑的存在应及时举报，因为其存在安全隐患。出租违章建筑的房主有责任承担相应的赔偿责任。违章建筑主要包括未经批准建成的建筑、擅自改变建筑规划或使用性质的建筑，以及通过伪造材料取得许可证的建筑等。重要原则是是否取得拆迁许可证，缺乏政府批准的强拆行为应视为开发商的个人行为。对于农民而言，他们在强拆纠纷中接受补偿而无法要求赔偿，是出于对公共利益和国家公权力的让步。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》

第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

(三)违反规定改变房屋使用性质的

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。