房屋定金与违约金不能同时适用。依据我国相关法律的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
一、开发商违约押金可以双倍返还吗
开发商违约的，订金一般是不能双倍返还的，只有定金能够双倍返还。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、装修公司中间停工该怎么办
装修公司中间停工，可以去找装修公司协商，然后依合同办事。
1、如果延期是装修公司造成的，业主则应该按照合同办事，努力争取自己的合法权益。合同中肯定明确了装修延期赔偿，就根据这个违约金来，严格按照合同执行。
2、当事人既约定违约金，又约定定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
三、定金违约金怎么计算
定金一般在合同履行前交付，交付后生效。违约金在违约后根据双方合同约定产生，不提前支付。违约金有两种：补偿性违约金和惩罚性违约金。定金是为了保证债权的实现，它作为一种独立的担保形式存在，而违约金只是一种违约赔偿协议。合同当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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