两公司合并土地使用权怎么处理，法律上该如何规定

两公司合并土地使用权的处理方式：合并后继续使用土地的公司可以变更登记至合并后存续的公司或新设的公司；不需要继续使用的可以转让土地使用权。根据《中华人民共和国公司法》第172、173、174条的规定，公司合并需签订合并协议、编制财产清单，并通知债权人。合并后存续的公司或新设的公司应承继合并各方的债权和债务。

法律分析

两公司合并土地使用权的处理方式：若公司合并后，继续使用该土地的，可以依法将该土地使用权变更登记至合并后存续的公司或者新设的公司的登记信息下，若不需要继续使用的，可以依法转让该土地使用权。

法律依据：

《中华人民共和国公司法》第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。第一百七十三条公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。

拓展延伸

合并企业土地使用权的法律程序及合规要求

合并企业土地使用权涉及一系列法律程序和合规要求。首先，合并双方应进行土地权属调查，确保土地使用权的合法性和完整性。其次，需要依法办理土地使用权转让手续，包括申请土地使用权变更、办理土地登记等。同时，合并企业还需遵守相关法律法规，如土地管理法、公司法等，确保合并过程合规。此外，还需考虑相关利益相关方的权益保护，如与土地使用权相关的承包农民、租赁方等。综上所述，合并企业土地使用权的程序包括调查确认、办理转让手续，并需遵守相关法律法规，保护利益相关方的权益。

结语

根据上述法律规定和程序，两家公司在合并土地使用权时应遵循以下步骤：首先，进行土地权属调查，确保土地使用权的合法性和完整性。其次，依法办理土地使用权转让手续，包括申请土地使用权变更和办理土地登记等。在整个合并过程中，必须遵守相关法律法规，如土地管理法、公司法等，以确保合并的合规性。此外，还应考虑到与土地使用权相关的承包农民、租赁方等利益相关方的权益保护。综上所述，合并企业土地使用权的程序包括调查确认、办理转让手续，并需遵守相关法律法规，以保护利益相关方的权益。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。

乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。

房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。