成都异地住房购买流程是什么

本文介绍了成都异地住房购买流程和外地人在成都买房的条件。异地购买公积金贷款需要向缴存城市公积金中心提出申请，并提交审核材料，贷款审核通过后，就可以进行贷款审批手续。外地人在成都购房需要满足一定条件，如已婚人士、在本地无房、提供税单或社保等。对于符合条件的购房人，可以享受房产税优惠。

法律分析

一、成都异地住房购买流程概述

以公积金贷款为例：

1. 贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并告知所需的审核材料；

2. 职工本人或其委托人向缴存城市公积金提出申请，缴存城市公积金。缴存城市公积金中心根据申请，核实职工缴存贷款情况，对使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实证明的真实性和完整性。核实无误的，应该规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款明细台账。

二、外地人在成都买房的条件

1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：

(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;

(3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(4)想申请首套的话，那买房时还需要提供户籍所在地的首次购房证明。

拓展延伸

根据我国《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金贷款实行住房公积金贷款利率。异地贷款需要按照当地的住房公积金贷款利率执行，并按照当地的住房公积金贷款管理办法进行操作。

具体来说，异地申请公积金贷款需要提供以下材料：

1. 身份证件：申请人需要提供本人身份证件，包括身份证、户口本等有效证件；

2. 公积金卡：申请人需要提供本人公积金卡，可以在所在城市住房公积金管理中心办理；

3. 申请公函：申请人需要提供所在城市住房公积金管理中心开具的申请公函；

4. 贷款用途证明：申请人需要提供购买住房的证明，如购房合同、购房发票等；

5. 收入证明：申请人需要提供申请人的工资收入证明，如银行流水、个税证明等；

6. 资产证明：申请人需要提供申请人的资产证明，如银行存款证明、股票、基金等。

申请人需要将以上材料提交至所在城市住房公积金管理中心，并按照当地住房公积金贷款管理办法进行操作。

需要注意的是，不同城市对异地公积金贷款的申请流程和要求可能会有所不同，具体操作可咨询当地住房公积金管理中心。

结语

成都异地住房购买流程包括三个步骤：向缴存城市公积金提出申请、贷款城市公积金中心受理申请并核实证明、贷款城市公积金中心审核审批手续并将结果反馈给缴存城市公积金中心。外地人在成都购房需要满足已婚、本地无房、提供税单或社保等条件，并且需要缴纳房产税。对于引进的高层次人才、紧缺急需人才和持有本市居住证满三年的购房人，房产税可以暂免征收。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。