房屋归属权证明去哪里开

本文介绍了关于房屋归属权证明的开具地点、房屋权属纠纷诉讼时效以及房屋权属认定的相关知识。房屋产权证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，受法律保护；房屋权属纠纷诉讼时效为三年；房屋权属认定以不动产登记簿为准，登记簿上记载的事项为权利人享有该不动产物权的证明。

法律分析

一、关于房屋归属权证明的开具地点，请前往当地房管部门进行办理。房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋产权证明是房屋产权的证明文件。是当地房管部门（现在和建设管理部门合在一起）根据房地产法等法律规定、依据行政职责和法定程序颁发的，受法律保护。

二、房屋权属纠纷诉讼时效是多久

房屋权属纠纷诉讼时效是三年，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋权属如何认定

我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议。所以当名义登记人与实际购房人不一致时，应注重客观事实，从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属。

《中华人民共和国民法典》第二百十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

拓展延伸

房屋权属的认定是房屋交易中非常重要的一个环节。根据我国《房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属的认定需要满足以下条件：首先，房屋权属人需要具有完全民事行为能力；其次，房屋必须属于房屋所有人所有，也就是说，房屋不能是无偿转让或者抵押给第三人的；此外，房屋的所有权人或者使用权人需要提供合法的证据来证明其权利。

在实际操作中，通常由开发商或房屋中介机构来协助办理房屋权属认定手续。他们会根据房屋买卖合同、房屋登记证明等相关文件来核实房屋权属人的身份及其权利情况，并在房屋过户时进行相应的权属转移登记。

需要注意的是，如果房屋权属存在争议或者纠纷，可能会影响到房屋的过户手续。因此，在房屋交易前，建议相关当事人到相关部门进行权属认定，以避免后续纠纷的出现。

结语

房屋权属证明是购房者取得房屋合法所有权的证明，房屋产权证是房屋所有权证，受法律保护。房屋权属纠纷诉讼时效为三年。登记是不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力，因此房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。当名义登记人与实际购房人不一致时，应注重客观事实，从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。