租房合同期限最长二十年，超过部分无效。租房子合同应明确双方信息、租赁期限、租金支付方式等。租赁期满后，承租人可续订合同，但不得超过二十年。租房家电损坏，承租人过错造成需赔偿，正常使用损坏由出租人承担责任。根据《民法典》第七百零九条、第七百一十条和第七百一十四条。
法律分析
一、租房合同期限最长多少年
租房合同期限最长二十年。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、租房子合同怎么写
租房子合同要写明租人和承租人的姓名及住址、住房具体情况、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租房子合同应注意如下问题：
1.对合同中租赁期限的规定
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
2.注意房租及支付方式
一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
三、租房家电坏了怎么办
租房家电坏了，如果承租人过错造成的，由承租人承担赔偿的责任。正常使用损毁的，由出租人承担责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零九条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任
结语
租房合同期限最长二十年，超过部分无效。租房子合同应明确双方姓名、住址、租赁期限、租金支付方式等。承租人应按约定使用租赁物，正常损耗由出租人承担责任。如因承租人过错导致损坏，承租人应承担赔偿责任。合同到期时，承租人可续订，续订期限不得超过二十年。租赁期限届满，承租人应及时退还住房。出租人应妥善保管租赁物，如因保管不善造成损失，承租人应承担赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
《中华人民共和国民法典》第七百零九条
《中华人民共和国民法典》第五百一十条
《中华人民共和国民法典》第七百一十条
[5]《中华人民共和国民法典》第七百一十四条
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