2023出让合同

　　出让方（以下简称甲方）：________________

　　联系地址：_________邮政编码：___________

　　法定代表人姓名：_________职务：_________电话号码：_________

　　委托代理人姓名：_________职务：_________电话号码：_________

　　受让方（以下简称乙方）：________________

　　联系地址：_________邮政编码：___________

　　法定代表人姓名：_________职务：_________电话号码：_________

　　委托代理人姓名：_________职务：_________电话号码：_________

　　根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国海域使用管理法》及其他法律、法规、规章之规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则订立本合同。

　　第一条　海域使用权的产生。

　　海域属国家所有，甲方根据乙方的申请并经宁波人民政府批准代表国家出让海域使用权。海域的上方空间、底土资源、埋藏物均不在海域使用权的出让范围内。

　　第二条　出让海域位置和范围。

　　本合同出让的海域位于_________，面积为_________公顷。其具体位置与四至范围如本出让海域的海域使用权证书附图所示。

　　第三条　海域使用权出让期限。

　　乙方自领取海域使用权证之日起，取得海域使用权。本合同出让的海域使用权终止日期为_________年_________月_________日。

　　海域使用权到期后，在同等条件下，乙方有优先继续使用的权利。乙方如需继续使用的，需在期满前两个月向甲方重新办理海域使用申请审批有关手续。

　　第四条　出让海域的用途。

　　本合同出让的海域规定用途为_________，海上构筑物为_________。

　　海域使用权出让期限内，乙方不得擅自改变出让的海域规定用途，擅自改建或者扩建海上建筑物。确需改变海域规定用途的，或者改建或扩建海上构筑物的，乙方须提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实施。

　　第五条　海域使用金应缴总额。

　　根据《中华人民共和国海域使用管理法》及有关法律规的规定，单位和个人使用海域，应当缴纳海域使用金。

　　本合同出让海域的海域使用金应缴总额为：

　　1、全额缴纳。本合同出让海域的海域使用金征收标准为每公顷每年_________人民币，应缴总额为人民币_________，￥_________。

　　2、批准减缴。经_________批准（文号_________），同意减缴海域使用金，减缴方式为_________。本出让海域的海域使用金应按每公顷每年_________人民币缴纳，应缴总额为_________人民币，￥_________。

　　3、批准免缴。经_________批准，或根据_________，本合同出让的海域免缴海域使用金。

　　4、法定免缴。本合同出让的海域属于法定免缴海域使用金的项目用海。乙方不得利用本出让海域兼营经营性用海活动。确需兼营经营性活动的，须报经甲方同意，并按规定缴纳海域使用金。

　　5、其他_________

　　以上海域使用金应缴总额，除乙方一次性缴纳全部海域使用金应缴总额外，遇国家和省、市海域使用金征收标准发生调整的，自调整次年起，乙方未缴纳的剩余海域使用金应缴总额按调整后的海域使用金征收标准重新计算和调整。

　　第六条　海域使用金缴纳办法。

　　海域使用金按照以下办法缴纳：

　　1、一次性缴纳。乙方应在本合同经乙方签字之日起10个工作日内，缴纳全部海域使用金应缴总额_________人民币，￥_________。

　　2、分年度缴纳。甲方同意乙方逐年缴纳海域使用金_________人民币，￥_________。乙方应在本合同经乙方签字之日起10个工作日内，缴纳第一年应缴海域使用金。从第二年度起，缴纳时间为每年_________月_________日至_________月_________日。

　　3、分期缴纳。甲方同意乙方分_________期支付海域使用金，每期应缴_________年海域使用金。乙方应本合同经乙方签字后10个工作日内，缴纳首期海域使用金_________人民币，￥_________；乙方应在_________年_________月_________日前缴纳第二期海域使用金_________人民币，￥_________；以此类推。

　　4、其他方式缴纳。

　　海域使用金应缴总额发生调整或者变化的，本条规定的海域使用金缴纳办法应作相应调整。

　　第七条　海域使用金缴纳地点。

　　乙方应在本合同规定的缴款日之前，按照第六条规定的缴纳办法将本合同要求缴纳的海域使用金缴入甲方指定的缴纳地点或者银行帐户。

　　甲方指定的开户银行名称：_________帐户名为_________帐号_________银行地址：_________

　　甲方指定的缴款地点为：_________联系人：_________联系电话：_________

　　甲方指定的缴款地点或本合同规定的缴款期限，如有变更，甲方应在变更后30个工作日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成的任何延迟缴费，乙方均不承担违约责任。

　　第八条　证书办理。

　　乙方缴纳完全部或部分（分年度缴纳的，缴纳完第一年；分期缴纳的，缴纳完首期）海域使用金后10个工作日内，甲方应为乙方办理海域使用权注册登记，通知乙方领取海域使用权证书。

　　第九条　项目竣工验收。

　　本合同出让海域内构筑物竣工后，乙方应委托具有海域使用测量资质的单位进行海域使用竣工测量，向甲方提交海域使用竣工测量成果和建设项目总平面图。对实际占用海域范围超过本出让海域面积的，乙方应补缴超出出让海域面积的海域使用金。

　　第十条　海域使用权发生转让、出租、抵押和作价入股等变更。

　　海域使用权证所载内容发生变化的，乙方应及时向甲方申请办理变更登记。

　　未经甲方同意，海域使用权不得转让、出租、抵押和作价入股。海域使用权转让、出租、抵押和作价入股期限，不得超过乙方已缴纳海域使用金的剩余期限。

　　分年度、分期或者其他方式缴纳海域使用金的，乙方必须在缴纳完第五条规定的海域使用金应缴总额后方可转让海域使用权，并及时向甲方申请办理海域使用权变更登记。乙方在转让剩余年限或剩余期限海域使用权时，与第三方协商并由第三方缴纳剩余海域使用金应缴总额并签定书面合同的，书面合同经甲方确认同意后，剩余海域使用金应缴总额可由第三方按照第六条规定的缴纳办法缴纳。

　　发生海域使用权继承的，属分年度、分期或者其他方式缴纳海域使用金的，继承权发生后剩余海域使用金应缴总额由继承人按照第六条规定的缴纳办法缴纳。

　　第十一条　提前收回海域使用权。

　　因公共利益、国家安全和国家建设需要使用本出让海域的，甲方可以依法提前收回海域使用权。在海域使用权期满前提前收回海域使用权的，应当给予乙方相当的补偿。

　　第十二条　使用期满。

　　海域使用权期满，未申请续期或者申请续期未获批准的，海域使用权终止。乙方应负责清理拆除海域使用范围内的非永久性建筑，或者可能造成海洋环境污染和影响其他用海项目的用海设施和构筑物。

　　第十三条　甲方的权利和义务

　　甲方有下列权利：

　　1、根据法律、法规、规章的规定审核乙方申请材料并依法办理；

　　2、依法对乙方用海活动进行监督检查；

　　3、根据法律、法规、规章的规定，依法对乙方的非法违法用海活动进行处罚；

　　4、当法定事由发生时，依法注销海域使用权证书，收回乙方的海域使用权；

　　5、法律、法规、规章规定的其他权利。

　　甲方有下列义务：

　　1、乙方行为符合相关规定时，甲方在规定的期限内依法为乙方办理海域使用相关手续；

　　2、甲方应依法维护海域使用权人的合法权益；

　　3、甲方在履行监督检查职责时，应当出示有效执法证件；

　　4、发生非法违法用海活动时，依法处理。

　　第十四条　乙方权利和义务。

　　乙方在使用海域期限内有下列权利：

　　1、乙方依法使用海域并获得收益的权利受法律保护；

　　2、在符合规定的条件下，海域使用权可以依法转让、出租、抵押和继承等；

　　3、对阻挠、妨害其依法使用海域的，乙方可以请求甲方排除妨害，也可以向人民法院提起诉讼；

　　4、法律法规规定的其他权利。

　　乙方在使用海域期限内有下列义务：

　　1、乙方在受让海域使用范围内所进行的开发、利用经营活动，应严格遵守《中华人民共和国海洋环境保护法》、《中华人民共和国海域使用管理法》等海洋环境和海域使用的法律、法规，不得损害社会公共利益；

　　2、乙方有依法保护和合理使用海域的义务，对不妨害其依法使用海域的非排他性用海活动不得阻扰；

　　3、受让范围海域发生重大自然变化或海洋环境发生恶化，乙方应及时报告甲方；

　　4、乙方应积极配合甲方在其使用海域过程中的监督和检查；

　　5、未经依法批准，乙方不得在受让海域范围内从事海洋基础测绘和调查；

　　6、当海域使用权证书所载内容发生变化时，乙方应及时向甲方申请办理变更手续；

　　7、未经甲方同意，乙方不得擅自转让、出租、抵押和作价入股海域使用权；

　　8、乙方负责本出让海域所涉及养殖户等利益相关者的政策处理，并承担养殖物、建筑物及生产设施拆除等政策处理的相关费用。

　　9、依法缴纳海域使用金；

　　10、使用期满后，乙方应当拆除海域使用范围内的非永久性建筑，或者可能造成海洋环境污染或影响其他用海项目的用海设施和构筑物。

　　11、法律、法规规定需要履行其他审批手续的，乙方应依照法律法规的规定及时办理相关手续。

　　第十五条　违约责任。

　　未经甲方同意，乙方擅自转让、出租、抵押或者作价入股海域使用权的，其转让、出租、抵押或者作价入股合同无效，由此造成的一切损失均由乙方自行承担。未经甲方同意，乙方擅自改变海域规定用途的，甲方有权根据《中华人民共和国海域使用管理法》第四十六条的规定，进行处罚，或者注销海域使用权，收回海域使用权证书。

　　根据本合同规定应一次性缴纳海域使用金的，乙方逾期未缴纳，甲方有权要求其限期缴纳。在宽限期内仍不缴纳的，甲方有权注销海域使用权、解除本合同、收回海域使用权证书，并可要求乙方赔偿因违约造成的损失。

　　分期、分年度或其他方式缴纳海域使用金的，乙方不按期、不按年度或不按本合同规定缴纳海域使用金，甲方有权责令乙方限期缴纳，并从逾期之日起每日加征海域使用金总额3‰的滞纳金。在限期内仍不缴纳的，甲方有权注销海域使用权证书、解除本合同、收回海域使用权，并可要求乙方赔偿因违约造成的损失。

　　海域使用权证书所载内容发生变化，乙方未及时申请办理海域使用权变更登记手续的，由此而导致的一切责任和损失由乙方自行承担。

　　其他违约责任按照《中华人民共和国海域使用管理法》及有关法律法规处理。

　　第十六条　争议解决

　　因海域使用权发生争议，由当事人协商解决。协商不成的，可申请甲方调解，也可以向人民法院诉讼。

　　因执行本合同发生争议的，由甲方所在地人民法院管辖。

　　第十七条　其他。

　　本合同未定事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。本合同之附件和补充协议均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规、

　　规章和政策执行。

　　第十八条　本合同及附件和补充协议所定事项，国家和省、市法律法规另有规定，或者国家和省、市法律法规出现新规定的，从其规定。

　　第十九条　本合同经双方法定代表人（或委托代理人）签字、加盖单位印章（是个人的，加盖个人手印）后生效。

　　第二十条　本合同一式肆份，甲、乙方各执贰份。

　　甲方（盖章）：_______________　　乙方（盖章）：_____________

　　法定代表人（签字）：_________　　法定代表人（签字）：_______

　　________年_______月_______日 _________年______月______日

　　签订地点：___________________ 签订地点：_________________

　　附件

　　一、本合同适用于海域使用权的出让，在县级以上海洋行政主管部门代表国家出让海域使用权时使用。

　　二、本合同格式由宁波市海洋与渔业局根据《中华人民共和国海域使用管理法》及其相关法律法规制订。

　　三、该《合同》出让方必须是海域使用权审批机关的同级海洋行政主管部门。出让方或者受让方，委托代理人办理并由代理人签订合同的，应具有委托书。

　　四、本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在条款前空格位上打×，以示删除；当有选择项时，应在条款前□空格位上打√，以示同意。

2023出让合同

　　出让方法定代表人：(以下简称甲方)

　　受让方法定代表人：(以下简称乙方)

　　双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据府土用(200)号文订立合同如下：

　　第一条出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。

　　国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。

　　地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。

　　第二条甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为平方米。

　　其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。

　　附图已经甲、乙双方签字确认。

　　本合同项下的土地使用权出让用途为：，出让年限为年，自本合同签订之日起计算。

　　第三条本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元(大写：元)。

　　乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换成人民币支付。

　　乙方在土地使用期限内应每年向缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。

　　第四条自本合同签订之日起的15天内，即年月日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元(大写：元)，该定金是出让金的一部分。

　　自本合同签订之日起的60天内，即年月日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币元。

　　第五条乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金(含定金，下同)。

　　乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金;未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。

　　乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。

　　1、在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的;

　　2、提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的;

　　3、经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。

　　第六条甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第项的约定：

　　1、现状土地条件;

　　2、完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：;

　　3、周边基础设施配套条件达到：，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：。

　　第七条乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用：

　　1、乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。

　　在本合同签订后的5日内，乙方应与签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。

　　乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

　　2、在本合同签订后的5日内，乙方应当与签订《协议》，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

　　第八条乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。

　　第九条在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》(以下简称《土地使用条件》)开发、利用土地。

　　乙方要求改变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。

　　第十条上海市人民政府保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。

　　在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

　　第十一条乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。

　　超出《土地使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《土地使用条件》3.2项的约定，由政府土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。

　　第十二条乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。

　　甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。

　　首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到《上海市房地产转让办法》规定的条件。

　　乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。

　　土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　第十三条乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。

　　并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。

　　如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。

　　第十四条甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。

　　在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。

　　对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。

　　第十五条本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。

　　甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。

　　乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的政府土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。

　　第十六条甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

　　乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

　　第十七条本合同附件《上海地块国有土地使用条件》(以下简称《土地使用条件》)是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

　　第十八条本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。

　　因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决;协商不成的，按本条第项约定处理：

　　(一)向仲裁机构申请仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起诉讼。

　　第十九条本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写。

　　合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。

　　本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。

　　不一致的，以大写为准。

　　本合同不得涂改。

　　本合同壹式份，具有同等效力。

　　甲、乙双方各执壹份。

　　壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。

　　第二十条本合同于 年 月 日在中华人民共和国上海市正式签订。

　　第二十一条本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。

　　甲方(公章)： 

　　法定代表人(签字)： 

　　法定地址：

　　电话：

　　传真：

　　年 月 日

　　乙方(公章)：

　　法定代表人(签字)：

　　法定地址：

　　电话：

　　传真：

　　年 月 日

2023出让合同

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

　　1、宅基地坐落、面积

　　2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。

　　若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

　　3、转让金额

　　该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。

　　4、付款方式及期限

　　乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

　　5、宅基地交付时间：______年_____月_______日。

　　6、房产归属

　　(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

　　(2)建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

　　(3)房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　7、违约责任

　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。

　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

　　8、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

　　9、本协议一式二份，双方各执一份。

　　自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　身份证号：____________身份证号：____________

　　________年________月________日