1.每天上班签阅前一天当班设备运行记录及交接班情况，吩咐当班员工工作任务，关注员工工作动态去向，必要时提供必备的技术指导。
2.确保大厦项目系统设备的正常运行，经常验查设备的运行状况，审阅运行记录，发现异常立即处理。
3.加强员工的技术培训和绩效考核工作和日常的督导工作，严格执行安全操作规程，确保设备及人员安全。
4.负责各系统设备的运行管理工作，及相关的'对外业务联系。
5.熟悉大厦项目系统设备运行操作和系统功能。
6.策划分管系统需整改项目方案，并实行施工监管及验收。
7.负责对大厦二次装修的图纸进行审核会签，并对二次装修进行监管及验收。
8.核对、整理移交竣工系统技术资料档案。
9.整理审阅本月电房运行记录、空调运行记录、各类保养记录，并归档保管。
10.检查外判维修保养商的每一次工作能否按合同完成，并审阅保养报告内容是否与实际工作相符。同时检查设备保养后是否达到满意效果，如未达要求，则要求重做或作出解释。
11.配合委外维保公司维护设备，安排值班员工跟进工作，并做好进出人员、进出材料放行和维护记录。
12.定期安排员工抄录能耗计量仪表读数，审阅各电度表读数和互感器变比倍数，发现问题及时纠正。
13.参加每周的工程例会，向上级汇报近期工作情况和工作计划。
14.依时完成部门例会及服务中心例会中提出的有关工作要求及工作计划。
15.制定强电系统的最佳运行方式，保证变压器及所有设备在最高效率下工作，使物业经营尽可能降低成本。保证大厦的正常供电。
16.巡查监督属下员工依时开关空调、照明、通风设备，节能降耗管理。
17.在接到突发事件信息时，应迅速作出有效反应，根据事件的实际情况准确地安排有关人员到达现场，控制事态，15分钟内亲临现场指导解决，与此同时立即向有关部门、有关领导进行报告。对事件的过程、始末要认真地做好记录并签字以示负责。
18.处理设备故障投诉，回答客户有关专业技术问题的咨询。
19.协调其他部门和班组的工作，及时处理其他部门和班组员工反映的实际工程问题。
20.及时接收工作电话和对讲机，服从上级领导调动安排，完成部门经理临时指派的工作。
21.负责每天24小时内接受来自各部门、客户及NC系统反映的各类信息，负责填写有关表格，分类进行记录，根据情况做出有效的反应。
22.统计清算当月工程部服务中心的有偿服务单、无偿服务单、公共维修单等单数、二装客户装修情况等的单数;抽查回访维修服务单完成情况，满意度达到公司规定要求。
23.依时完成每月能耗统计分析、编写月排班表。
安排员工核对遗留工程问题，询问员工工作过程，帮助解决困难问题，每月依时统计遗留工程完成单数。
24.建立设备台帐档案、上墙规章制度、应急方案、运行抄表格、巡查及检查表格。
25.制定分管系统的年度设备保养计划、大厦分类能耗测算、全年工作计划、全年使用资金计划
26.周工作计划和工程材料申购计划，每月定期上报工程部经理审核
27.负责完成项目系统设备的标识牌、印刷表单申报计划
28.负责项目系统设备的标识牌及地面画界线清晰。
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