开发商逾期不交房，房产证未办理，如何解决？

开发商跑了房产证没拿到的解决办法：携带相关文件到房地产交易中心发公告领取房产证，或向法院起诉要求转让所有权并申请强制执行。购房时建议注意买现房或准现房，将开发商承诺写入补充协议，签订物业管理协议，并签订详细的补充协议或集体签订合同。

法律分析

开发商跑了房产证没拿到的解决办法：

1、携带购房合同、土地使用权证、身份证到房地产交易中心，工作人员会让当事人发一份公告，公告后，领取房产证；

2、可以向法院起诉，并要求开发商转让所有权，法院判决后，向法院申请强制执行。

建议在购买和签订合同时注意：

1、尽量买现房或准现房；

2、开发商在楼书或广告中的承诺应写入补充协议；

3、同时签订物业管理协议；

4、签订尽可能详细的补充协议或集体签订合同。

拓展延伸

开发商拖延交房，如何维护购房者的权益？

购房者在面临开发商拖延交房的情况下，可以采取一系列措施来维护自己的权益。首先，购房者应该详细了解购房合同中的条款，特别是关于交房时间的约定，并与开发商进行沟通，要求其履行合同义务。如果开发商仍然拖延交房，购房者可以寻求法律援助，向相关部门或法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿相应损失。此外，购房者还可以联合其他受影响的购房者，共同行动，通过集体维权的方式来增加维权的力量和影响力。购房者还可以向监管部门举报开发商的违规行为，促使其依法履行责任。最重要的是，购房者应该保留好相关证据，包括购房合同、付款凭证、书面通讯记录等，以便在维权过程中提供证据支持。通过坚定的维权行动，购房者有望维护自己的权益并获得合理的赔偿。

结语

购房者在面临开发商拖延交房的情况下，可以通过多种途径来维护自己的权益。首先，购房者应详细了解购房合同条款，并与开发商沟通要求履行合同义务。如开发商仍不履约，可寻求法律援助，提起诉讼追究其违约责任并获得赔偿。同时，购房者可联合其他受影响的购房者，通过集体维权行动增加力量和影响力。举报开发商的违规行为也是一种有效手段，促使其依法履责。购房者应保留相关证据，如合同、付款凭证、通讯记录等，以提供证据支持。坚定的维权行动有望维护权益并获得合理赔偿。

法律依据

《商品房销售管理办法》

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。