房屋抵押有期限，抵押权的期限为在主债权诉讼时效期限。抵押权人应在此期间行使抵押权，否则法院不予保护。房产抵押贷款需要满足条件，包括借款人具备稳定收入和合法抵押物，银行评估、审批、抵押等流程。购房者需具备独立民事行为能力，合法身份证明，与开发商签订购房协议并支付订金或首付款，同意以所购房产作抵押，并具备满足贷款行要求的财务状况。具体条件由贷款行审核决定。
法律分析
一、房产抵押有没有期限
1、房屋抵押有期限，抵押权的期限为在主债权诉讼时效期限。
2、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。
3、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
4、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。
二、房产抵押需要满足哪些条件
1、首先应该明确什么是房产抵押贷款
(1)房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
(2)房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
2、贷款条件考虑以下方面：
(1)借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
(2)银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
3、一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
(2)购房者具有居住地合法的身份证明;
(3)与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
(4)同意以所购房产作抵押;
(5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
结语
房产抵押贷款是一种以房屋作为抵押物的贷款方式，贷款期限最长可达30年。借款人需要具备稳定的收入来源和合法的抵押物，如可以上市交易的商品房。银行会委托评估公司进行评估，签订合同，审批贷款，并进行房产抵押和放款等程序。购房者必须同时满足多个条件，如具备独立民事行为能力、合法身份证明、与发展商签订购房协议并支付相关款项，同意以所购房产作为抵押物，并具备令贷款行满意的财务状况。具体的贷款审核和决定由贷款行负责。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。