能否用迟延交付房屋解除合同?

本文介绍了合同解除权有两种：双方经协商一致解除合同和符合法定解除条件。在此基础上，分别探讨了房东提前解除合同不付违约金如何处理、租赁合同到期怎么解除合同、以及购房合同没过户可以解除吗等问题。对于房东不愿意支付违约金的情况，可以先与对方协商，协商不成的可以通过诉讼维护权益。而对于租赁合同到期、购房合同没过户等情形，可以由买卖双方协议解除合同或根据法定解除条件解除合同。

法律分析

合同解除权有两种：一是双方经协商一致解除合同，二是符合法定解除条件。

一、房东提前解除合同不付违约金如何处理

房东不愿意支付违约金的，可以先与对方协商。协商不成的，可以通过诉讼维护其合法权益。

当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。合同中没有约定解除合同的条件，双方未达成协议解除合同，不符合法律规定的法定解除条件的，任何一方不得擅自解除。

合同提前终止属于违约行为，有约定违约金的，应当支付违约金，有其他损失的，也应当赔偿。

二、租赁合同到期怎么解除合同

解除合同的方式有两种，即约定解除和法定解除。

1、约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

2、法定解除：是指法律规定的合同解除条件出现时，一方当事人行使解除权使合同关系消灭的行为。

三、购房合同没过户可以解除吗

能，由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后，在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前，双方当事人是可以通过协商解除该合同的。法定解除合同。这里所说的法定解除合同，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。

结语

合同解除权有两种：一是双方经协商一致解除合同，二是符合法定解除条件。在处理房东提前解除合同不付违约金的问题时，可以先与对方协商，协商不成的，可以通过诉讼维护其合法权益。对于租赁合同到期，可以通过约定解除和法定解除两种方式解除合同。而购房合同没过户的情况下，可以由买卖双方协议解除合同。在法定解除方面，当合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，享有解除权一方可以解除合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。