厂房买卖注意事项有哪些

摘要：工业厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物。那么买厂房的话需要哪些条件呢？有哪些注意事项呢？下面来看看厂房买卖租赁中常见问题。

买厂房

买厂房要交什么税

买方应交契税、印花税，买来以后还要记得交土地使用税和房产税。如果是个人就交个人所得税，企业就交企业所得税。至于税率就看你所在当地的规定，印花税是万分之五，营业税是百分之五，房产税是房产余值的12%，所得税就要看具体所得的税率了。

买厂房注意事项

1、根据投资情况选择厂房。厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。

2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。

3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地是集体用地，要看是否有土地租赁合同、该地块是否有相关控制法规、地块年限是多少、土地、厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业房产中介处咨询清楚。【详细+】

租厂房

租厂房需要注意什么

1、厂房是否属于合法建筑；

2、厂房的用途是否符合你租赁的目的；

3、厂房的土地使用年限；

4、出租人是否有权出租；

5、厂房是否经过了消防验收；

6、厂房是否设置了抵押或者被查封。

租厂房上什么网

如库房无忧APP、58同城、北京仓库网、物联云仓、久久厂房网等。【详细+】

更多：【厂房租赁合同】、【出租厂房注意事项】

卖厂房

卖厂房需要缴纳什么税

1、增值税：销售不动产（9%）；转让建筑物或构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

2、城建税依公司所在地不同而不同，具体有三档7%、5%、1%，教育费附加税率为3%，地方教育附加2%。

3、土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税，依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率。

4、印花税按转让金额的万分之五计算。

5、企业所得税。

卖厂房注意事项

1、须有厂房共有人同意转让意见；

2、个人转让应以当场签押为准；

3、个人厂房转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1％有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。【详细+】

厂房转让

厂房转让需要缴纳哪些税

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳；

2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号，单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳（单位自建房无发票按全额缴纳）；

3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%）；

4、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。

厂房转让注意事项

厂房转让是土地资产转让到另一人的名下，需要具备法律效益的合同审核，这样才能够进承让方获得所有的使用权，也保证了真实性。【详细+】