设立抵押权的买卖合同有效。
首先设立抵押权的应该是签订抵押合同。根据《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
其次就买卖合同的，如果当事人不违反以下法条规定的是有效的：
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
一、民法典中先履行后签合同有效吗
有效的。此时合同当事人具有民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，先履行后签合同仍有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、如何确认合同的有效性
确认合同有效需要合同具备以下要件：
1、合同当事人有相应的民事行为能力；
2、合同是双方真实的意思表示；
3、合同不违反法律法规的强制性规定；
4、合同不违背公序良俗。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。