二手房购房贷款需要什么手续和条件

法律分析：手续：签订购房合同；付房子首付；到银行填写相关资料；银行审核申请人提交的资料；若是符合条件，银行通知申请人办理贷款。

条件：有稳定的经济收入，信誉良好；合法有效的购买合同；有贷款许可的资产进行抵押等。

一、购买现房要注意什么事项

购买现房需要注意以下事项：

1、开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质；

2、现房是否已经通过竣工验收；

3、现房的装修状况，如现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施的完成进度。

4、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。

5、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

6、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。

7、配套设施是否齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配，小区的停车位是否充足，交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。

8、和开发商约定处理房产证的时间。

综上所述，买房子具体流程是确定房源、缴纳首付、签订购房合同、申请贷款、验房交房等步骤。办理贷款具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。

二、天津公积金贷款买房政策

天津住房公积金贷款所需材料：

（一）借款人及其配偶的户口簿；

（二）借款人及其配偶的居民身份证；

（三）借款人婚姻状况证明；

（四）购房首付款证明；

（五）银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；

（六）符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理条件：

（一）个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

（二）借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

（三）借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：

（四）贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

（五）贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

（六）审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

（七）银行放款，贷款人履行还款责任。

三、申请贷款流程

申贷流程：

1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。

2.贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。

3.贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。

4.在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。

5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行对申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款。

6.若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料；借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废。

7.经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，正式放款后，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。

必须说明的是，所有文件需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。

法律依据：《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条

进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

《关于调整住房公积金个人住房贷款和提取政策的通知》第一条

公积金个人住房贷款政策调整

（一）申请公积金贷款的，应当具备连续、足额缴存住房公积金12个月（含）以上的贷款条件；

（二）公积金贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，首次贷款的，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍；第2次贷款的，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的10倍；

（三）第2次申请公积金贷款的，首付款比例不得低于购房款总额的50%；

（四）停止3次及以上公积金贷款；

（五）暂停公积金贷款的异地贷款政策，不再受理缴存地不在长春市住房公积金管理中心的人员的申请。