土地使用权转让税率费怎么算

土地使用权转让税率费的计算是：

1.以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。

2.以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

3.以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。

一、商业公寓，二手房大概能卖多少钱？

营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。计算公式为：应纳营业税额及其附加税=（房屋转让收入-购置或受让原价）×5.65%。营业税及其附加税由转让方缴纳。

个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额×20%。受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用；非受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－房产原值－合理税费。个人所得税由转让方缴纳。

契税：税率为3%。契税由购入方缴纳。

土地增值税：由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率。由转让方缴纳

二、股权内部转让要缴税吗？

公司股权内部转让是指公司股东将所持股权转让给公司其他股东。股权内部转让个人与企业均不收营业所得税，但要缴纳个人或企业所得税和印花税。

如属于个人股权转让，按以下规定缴纳税款：

1、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，原股东取得股权转让所得，应按“财产转让所得”项目征收个人所得税。转让成交价减去当初出资价和费用，按照此差额的20%交纳个人所得税。

2、印花税：企业股权转让所立的书据，双方按照产权转移就股权转让书据计贴印花税。适用税率为书据所载金额5‰。

【本文关联的相关法律依据】

根据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。