小产权房买了怎么办？

小产权房购买存在政策和法律风险，无真正合法有效的产权证明。未取得房产证可以解除合同并退款；已取得产权证可以居住或出售给当地居民。在建商品住宅项目需评估风险，完成土地征用和住房项目手续，采取补救措施。

法律分析

对于小产权房，由于国家不会发放土地使用证和预售许可证等证明，只有乡政府颁发的产权证，不具有真正合法有效的产权证明，因而购买小产权房存在一定的政策和法律风险。如果购买了小产权房，仅签订合同并未取得房产证明的条件下，可以申请解除合同并请求退回已支付的房款。如果已经购买了房屋并取得了乡政府颁发的产权证明，可以用于自己居住或出售给当地居民。对于在建的商品住宅项目，进行相应的风险评估后，按照土地管理规范完成土地征用手续，按照住房项目规定手续进行报批，采取可能的补救措施。

拓展延伸

小产权房的权益保障和风险应该如何评估？

评估小产权房的权益保障和风险需要考虑多个因素。首先，需要查看当地政策法规对小产权房的规定，了解其合法性和合规性。其次，要调查小产权房所在地的土地使用权情况，包括土地性质、使用年限等，以确定产权的稳定性。此外，还应该考虑小产权房的市场价值和转让难度，以及未来可能面临的法律风险和纠纷可能性。综合考虑这些因素，可以进行风险评估和权益保障评估，以便做出明智的决策和合理的投资选择。请注意，以上为一般性建议，具体评估应根据具体情况和专业咨询进行。

结语

购买小产权房存在一定的政策和法律风险。未取得房产证明的情况下，可以申请解除合同并请求退款。已获得乡政府颁发的产权证明，则可居住或出售给当地居民。对于在建的商品住宅项目，需进行风险评估，完成土地征用和报批手续，并采取可能的补救措施。评估小产权房的权益保障和风险需考虑政策法规、土地使用权、产权稳定性、市场价值和转让难度等因素。请根据具体情况和专业咨询做出明智的决策和投资选择。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。