房产证上加老婆名字是否影响公积金贷款？

房产证加老婆名字用老婆公积金贷款不可行。公积金贷款只能以贷款所购住房作为抵押，不能用其他房产作为抵押。公积金贷款的条件包括参加住房公积金制度、连续缴存六个月以上、配偶双方不能同时申请、无其他较大债务等。公积金贷款的好处包括额度高、提前还款无违约金、利率低于商业贷款。购房需符合贷款条件，并将贷款所购住房作为抵押。

法律分析

一、房产证加老婆名字用老婆公积金贷款是否可以?

不可以。办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押，不能用其他房产作为贷款抵押;也就是说只能用本人名下的房产作为贷款抵押办理公积金贷款。

公积金贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种;住房保障型;的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二、公积金贷款的好处有哪些?

1、公积金贷款的额度高。

就现在来说，我们使用商业贷款通常情况下只能够最多贷70%，而如果说使用公积金贷款的话，那么贷款比例可以提高到80%。这样的话我们的首付压力就能减轻一点。

2、公积金提前还款不收违约金。

商业贷款，提前还款是有违约金的，而且还不少。而公积金贷款的话，则没有这样的问题，公积金贷款的话，在放款满一年之后就可以申请提前还款，而且不收取违约金。

3、贷款利率低于商业贷款利率。

目前来说，五年及以上的公积金贷款利率基准利率为3.25%，而商业贷款的利率为4.9%，这样所导致的一个非常显而易见的事情，就是我们贷款同样的金额，而公积金贷款就会比我们使用商业贷款剩下很多钱。

购买房子是一笔不小的开销，对于普通的工薪阶层来说是无法一次性付全款购买的，一般都是通过贷款的方式来支付购房款，但是贷款除了要符合一定的条件外，还需要把属于贷款人名下的房产做抵押才可，如果房产证上写的夫妻双方名字的房子就不能抵押。

结语

根据相关规定，房产证加上配偶名字后，不能用配偶的公积金进行贷款。公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押，不能用其他房产作为贷款抵押。公积金贷款有一系列条件和限制，包括参加住房公积金制度、连续缴存时间、配偶不能同时申请贷款等。公积金贷款有一些优势，如贷款额度高、提前还款不收违约金、利率低于商业贷款等。购房需要符合相关条件，并将贷款人名下的房产作为抵押。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。