婚前房产加名是否有效？

婚前房子加名字有效，需共同登记申请共有不动产登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》，共有人可申请合并或分别发放不动产权属证书，注明共有情况和全体共有人。处分共有不动产需占三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人共同申请登记，转让不动产份额需与受让人共同申请转移登记。建筑区划内全体业主共有的不动产申请登记需遵循相关规定。

法律分析

婚前房子加名字有效，当事人应当共同去登记机关申请共有不动产登记。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条规定，申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。

共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

第十条规定，处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。

建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。

拓展延伸

婚前财产加名是否影响财产归属？

婚前财产加名的有效性对于财产归属具有重要影响。一般来说，如果在婚前将财产加名给配偶，这意味着将财产纳入了夫妻共同财产范畴。在夫妻关系解除时，这部分财产将被视为夫妻共同财产，根据婚姻法的规定，通常会进行平分。然而，如果在加名时存在明确的财产协议或财产约定，可以约定该财产仍属于原所有人所有，从而避免平分。此外，法律对于婚前财产加名的要求和约束也因地区而异，需要根据具体法律规定和相关协议来判断其对财产归属的影响。因此，婚前财产加名是否影响财产归属，需要综合考虑婚姻法、财产协议和相关法律规定等因素。

结语

根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，婚前房屋加名有效，应共同登记申请共有不动产登记。共有不动产权属证书应明确注明共有情况及全体共有人。处分共有不动产需经占份额三分之二以上共有人或全体共同共有人共同申请，转让不动产份额需共同申请转移登记。婚前财产加名对财产归属有重要影响，根据婚姻法及财产协议，可能导致财产平分或保留原所有人所有。具体影响需综合考虑相关法律规定及协议约定。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条

申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；

共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。

共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十条

处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。

建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。