划拨地土地出让金怎么计算

划拨地土地出让金计算及相关法律知识。划拨土地转为出让土地需补交土地出让金，按市场价格与权益价格差额计算。土地出让金是政府向土地使用者收取的出让价款，包括交易总额和续期费用。相关法律规定了有偿使用方式取得土地使用权的缴费标准，新增建设用地的土地有偿使用费的分配比例。

法律分析

一、划拨地土地出让金怎么计算

如需将划拨土地转为出让土地,须先补交土地出让金,根据《协议出让国有土地使用权规范》,应缴纳的土地使用权出让金额等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格,具体金额须经有资质的评估机构进行价值评估确定。

二、什么是土地出让金

土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

三、相关法律知识

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

拓展延伸

划拨地土地出让金计算方法及相关规定

划拨地土地出让金的计算方法及相关规定根据国家相关法律法规和政策进行确定。一般来说，划拨地土地出让金的计算是根据土地的面积、土地的用途、土地的位置、土地的市场价值等因素进行综合考虑。具体的计算公式可能会因地区而异，但通常会考虑土地面积乘以土地的行业指导价格或市场价格，并加上相关的附加费用，如土地增值税、土地使用权出让金等。此外，还需要遵守国家和地方政府关于土地出让金的具体规定，如支付方式、缴纳期限等。因此，在进行划拨地土地出让金的计算时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确和最新的信息。

结语

划拨地土地出让金的计算方法及相关规定根据国家相关法律法规和政策进行确定。具体计算公式可能因地区而异，一般考虑土地面积、用途、位置和市场价值等因素。需遵守国家和地方政府关于土地出让金的规定，包括支付方式和缴纳期限等。建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确和最新信息。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。