违建如何避免拆除？

违章建筑补办手续后可被认定为合法建筑，办理产权证。违章建筑情形有两种：一种补办手续后可变为合法建筑，可办理产权证；另一种不能补办手续，不能变为合法建筑，不能办理产权证。对于属于违章建筑的情况，根据补办手续与否，可分为三种情形：已补办手续但产权证暂停办理、未补办手续的应自负法律后果、已补办手续但附加条件需严格执行。

法律分析

尽管违章建筑未经规划部门审批,但并未违反城市的总体规划。经过规划部门的罚款并补批规划手续后,该建筑可以被认定为合法建筑,并能够正常办理产权证。

一、违法建筑怎样补办手续

未经规划部门批准擅自私建的建筑物是违章建筑，通过规划部门罚款后有两种情况：

（一）违章建筑虽然未经规划部门审批，但是不违反城市的总体规划，经规划部门罚款，补批规划手续以后，可以变为合法建筑，就可以正常办理产权证；

（二）违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。

违法建筑怎样补办手续

二、属于违章建筑的情形有哪些

（一）建筑时属违章建筑，但经过城市土管、规划部门的罚款处理后，责令其补办手续后，房屋所有人已补办了有关手续，仅因为房屋属拆迁范围，房屋产权证暂停办理而没有取得房屋产权证的。（如果房屋产权证早已补办到手或使用欺骗手段取得房屋产权证的，不属本文研究范围。）

（二）建筑时属违章建筑，但经过城市土管、规划部门的罚款处理后，责令补办手续未补办有关手续的。因为被拆迁人的违章建筑显然不属严重违反城市规划，所以，相关部门才可以进行罚款处理，责令其补办手续，但其并未按照处罚规定缴纳罚款，补办手续，并未将违章建筑变为合法，其法律后果理应由其自负，房屋所有人当然不能享受拆迁补偿安置待遇。但是对于该违章建筑材料，由于是其合法收益购置的，应该酌情予以补偿。应该明确的是，对其建筑材料补偿仅仅是补偿其残存价值，不能按照建筑物的实际价值进行补偿。

（三）建筑物属违章建筑，虽已按城市土管、规划部门处罚并补办了所有手续，但是在处罚决定上载明了附加条件的，要严格按照附加条件执行。如果附加条件不明确，难以理解的则被拆迁人对房屋享有货币补偿待遇，但不能享有安置待遇。

结语

经过规划部门的罚款并补批规划手续后，违章建筑可以变为合法建筑，正常办理产权证。对于属于违章建筑的情形，如果房屋所有人已补办了相关手续，只因房屋属拆迁范围而产权证暂停办理，应酌情予以补偿。对于未补办手续的违章建筑，法律后果由其自负，房屋所有人不能享受拆迁补偿安置待遇。附加条件明确的情况下，按照附加条件执行，不明确的情况下，货币补偿待遇可享有，安置待遇则不能享有。

法律依据

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。