北京腾退房屋自建补偿办法

腾退房屋的主旨是，房屋使用权人无合法理由占有房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权要求使用权人搬离房屋。腾退一般通过协商解决，协商不成则通过法院起诉。不同地区的补偿标准不同，例如北京西城区大栅栏观音寺片区的补偿方式有两种。房屋腾退补偿包括货币补偿和拆迁补偿差价，而房屋腾退安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和损失赔偿费等。

法律分析

腾退房屋可以理解为房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式，房屋腾退一般先通过协商解决，协商不成的情况下到法院进行起诉。

每个地区的补偿标准是不一样的，比如，北京西城区大栅栏观音寺片区腾退补偿方式有两种，一种是按照房本证载面积×1.33计算，单价约9.8万元/平方米;另外一种是选择官方提供的共有产权房。腾退房屋补偿有以下两种：

1.房屋腾退补偿计算标准

(1)房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格

2.房屋腾退安置费计算标准

(被腾退人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

拓展延伸

北京市腾退房屋政策：自建补偿新规定

北京市腾退房屋政策：自建补偿新规定是指针对北京市范围内需要腾退的房屋，针对自建房屋的补偿政策进行了新的规定。根据新规定，腾退的房屋所有权人可以申请补偿，补偿金额将根据房屋的面积、建筑年限、市场价值等因素进行评估。此外，新规定还明确了补偿申请的流程和要求，包括提交相关材料、进行评估和审核等步骤。这一新规定旨在确保腾退房屋所有权人能够合理获得补偿，同时也为城市规划和发展提供了更加清晰的指导。北京市腾退房屋政策的更新将为自建房屋所有权人提供更加公正、透明和可靠的补偿机制，促进城市的可持续发展。

结语

腾退房屋政策的实施为房屋所有权人提供了合理的补偿机制。根据不同地区的规定，补偿标准和方式也有所不同。对于房屋腾退补偿，可以根据房产评估价格和装修装饰补偿金额来计算。而对于房屋腾退安置费，包括搬迁补助费、临时安置补助费等多个方面。北京市自建房屋的腾退政策也进行了更新，以确保房屋所有权人能够公正、透明地获得补偿，并促进城市的可持续发展。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。