正常租房子物业费应该谁来交
2023-04-28
来源：我们爱旅游
正常租房子的情况下，一般由出租人承担。但是如果房屋租赁合同中明确由承租人交纳物业费，则由承租人承担。
根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
为什么要交纳物业费?
1. 任何开发的房产项目在出售之前都必须招聘物业公司，一个小区楼盘是必须要有物业进行管理的，因此有物业的小区就肯定需要缴纳物业费。
2. 物业服务企业为人们的生活品质带来了保障。物业公司是经营性企业，收取物业费才能更好经营，才能持续运营维护小区内的治安、垃圾处理、公共设备以及小区绿化等，从而提高业主的生活环境。
值得注意的是，物业服务企业提供的服务是针对社区内所有业主的，并不会因为一些所有者没有入住而减少服务。此外，可以说物业服务是以房子为单位，尽管业主未能入住，但房子就在那里，享受物业服务的房子就意味着业主享有财产服务，因此业主需要缴纳物业费。
《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。