房贷退税的前提是要交个税，只有先交税，才会有退税一说。
除了有已交税这个前提外，房贷退税还要满足以下条件：
1、申报退税的房产必须是纳税人本人或配偶在中国境内的首套住房;
2、在申报的纳税年度内，该套住房必须有实际房贷利息支出;
3、没有同时申报住房租金专项附加扣除。
满足以上条件后，便可以通过“个人所得税APP”申报“住房贷款利息专项附加扣除”，然后进行“个人综合所得年度汇算”，若应缴税额小于预缴税额，那么多交的个税就会退还给纳税人。
另外，若是自己当前还没有达到个税起征点，没有交过个税，但不排除以后工资会上涨，那么最好也先申报“住房贷款利息专项附加扣除”，这样能方便以后及时享受到减税红利，就不用交税之后再来退税了。
毕竟房贷正在一年一年慢慢结清，结清后就没有“房贷退税”这项福利了，因此正在还贷的时候，能申报就尽量申报，毕竟工资有随时上涨的可能。
扣除个税房贷主要参照两种扣除比例：一种是婚后夫妻双方各自扣除50%，另一种是其中一方承担100%的扣除比例。
如果婚后夫妻双方都满足扣税条件，则可以选择分别扣除50%的房贷个税。如果婚后夫妻只有一方满足扣税标准或者双方协商约定由其中一方承担100%的房贷个税，那么就是单人扣除100%。个税房贷是每月固定扣除1000元，如果是夫妻双方各自承担50%，就是一人支付500元;如果是单人承担100%，则是个人支付1000元。在确定好扣除房贷个税的方式之后，在一个纳税年度之内不可以变更。
此外，如果夫妻双方在婚前已经各自贷款购买了首套住房，想要享受个税房贷扣除的优惠，可以在婚后协商选择其中一套住房，由购买方按100%的比例扣除房贷个税;或者夫妻双方各自对自己首购的住房按50%的扣除标准扣除房贷个税。确定好扣除方式之后在一个纳税年度内也不能变更。