如果房子不能办理抵押贷款，很可能是以下几点原因导致的：
1、房子处于抵押状态
如果房子已经被抵押过了，部分银行并不支持二次抵押，尤其是客户按揭购买的期房，无法再次进行抵押贷款。
2、房子的产证不齐全
比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请抵押贷款。
3、房子用于公益用途
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押。
4、房子尚未结清贷款
购房的房子如果还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那该套房产的抵押他项权属于银行，客户并不具备完全产权，自然不能随意抵押该套房产。
5、房子的权属有争议
权属有争议，非个人独有的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他诉讼保全措施的房地产不得进行抵押。
6、房龄太久、户型太小
银行对抵押房产有一定要求，像房龄在20年以上、50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
7、经济适用房未满5年
根据目前的政策，未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押。
8、部分已购公房
无法提供购房合同或购房协议的已购公房，若在购房合同中存在原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，自然无法操作抵押贷款。
9、房子将被拆迁
如果是已经被依法公告列入拆迁范围的房地产，不支持办理抵押贷款。
10、文物保护建筑
列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物均无法办理抵押贷款。
11、行政机构所有
政府所有、代管的房地产，不得进行抵押贷款。
12、有问题的建筑物
如果属于违章建筑物或者临时建筑物，不能用于抵押。
申请二手房抵押贷款需要客户满足以下条件：
1、具有合法、有效的身份证。在签订贷款合同的时候，贷款机构会对比客户的身份信息，确认贷款人是不是本人以及是不是能够承担完全的民事行为能力。
2、有稳定的经济收入。稳定的经济收入是客户能够按时还款的保障，在客户申请贷款后，贷款机构对客户的收入是非常看重的。
3、客户有良好的征信。征信报告是客户申请信贷产品中比较重要的资料，如果客户的征信报告上面存在问题，就表明客户具有较大的信用风险，就算是有房子作为抵押，贷款机构也可能不放款。
4、所抵押的房屋产权明晰。比如说一些正规的贷款机构并不支持二次抵押贷款，因此还在还房贷的房子是不能够办理抵押的，这就是产权不明晰的原因。
5、客户同意将房子作为抵押物并办理抵押手续。如果客户不愿办理抵押或者是房子本身不能办理抵押，贷款机构为了确保自身的权益不受损失，也不会答应客户的贷款申请。
6、所以抵押的房子具有一定的价值与流动性。并不是所有的二手房都可以办理抵押贷款，如果抵押的房子市场价值低缺乏流动性，那么贷款机构也不会下款。
7、客户本身的负债率不能太高。如果客户的负债率过高就表示客户具有较大的债务压力，在以后逾期的概率会更大。
由此可见想要用二手房办理抵押贷款也不是一件很简单的事情，客户可以多咨询几家贷款机构，了解具体的贷款政策，做到心中有数以后再去办理业务。