房子抵押贷款与房贷的主要区别有：房子抵押贷款是房屋所有权人凭借已经购买的房屋作为抵押担保，向借贷机构请求贷款，而房贷则是购房人向借贷机构贷款来购买房屋，以尚未购买的房屋作为担保。
1、抵押住房贷款
假如是将房子拿去做抵押，然后再去银行办理抵押住房贷款，由于有抵押物关联存有，银行贷款利率一般不太高。
由于抵押住房贷款跟按揭房贷不一样，也不会有首套和二套房的借款利率上调，也不会有什么首付款的硬性规定。借款利率都可以直接依照最新一期LPR利率去进行起伏，波动范围一般都在10%上下。
以建设银行抵押住房贷款举例说明，借款年利率一般都在5%上下。假定借款人将房子抵押，贷款申请100万余元，分10年还款，那样一年贷款总利率为50000元，十年的总利率为50万余元。
2、按揭住房贷款
去银行办理按揭住房贷款，借款人要准备首付，并且理论上讲，归属于提早买房，借款利率一般会比抵押借款的利率高上一些。
还是要以建行的按揭住房贷款为例子，一般买房子的商贷利率大部分都是在5.5%-6%中间。假定借款人要贷款100万余元，分期付款20年，一年的贷款利率在55000-60000元中间。
并且按揭贷款的贷款利息会依据贷款还款方式的差异而出现起伏，例如挑选等额本金还款得话，贷款利息就比等额本息还款更少一些。
按揭和抵押贷款哪个利息低
一般而言是按揭贷款比抵押贷款利率更低一些，这个是各大银行普遍存在的情况，房贷一般比其他类型的贷款利率低一些。另外抵押贷款需要抵押物，按揭贷款的话只要符合条件就可以。
一、现房房产抵押所需资料
1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
2、房屋所有权证;
3、土地使用权证复印件(验原件);
4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
5、银行借款合同;
6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房房产抵押所需资料
1、购房预售合同;
2、与银行签订购房借款合同;
3、购房预交款收据复印件(验原件); 4