如果房贷银行存在违规恶意阻拦的情况,消费者可以向银保监会进行申诉。不过,银行拒绝用户提前还房贷,很多时候均与以上两种原因有关,并不存在恶意阻拦的情况。正常情况下,用户可以通过手机银行APP线上预约提前还款。而申请人数较多时,用户需要到网点人工办理预约申请。
用户可以等房贷还款时间满1年,前往银行网点线下预约提前还房贷。由于提前还房贷面临着线上预约难、排队久、需要支付违约金等问题,因此用户需要考虑自己的实际状况,不要盲目跟风提前还房贷。
拒绝原因一、房贷还款时间不满1年
用户房贷还款时间不足1年,有部分银行是不允许提前还贷的。一般来说,房贷合同中会有明确约定,比如房贷还款时间不满1年,用户不能提前还款等。
解决方法:如果用户的房贷合同中有类似约定,那么房贷还款时间必须达到提前还贷的要求时,那么才可以向银行申请提前还贷。
拒绝原因二:需要提前预约
房贷想要提前还款,那么用户至少需要提前半个月或者一个月的时间提前预约。没有预约成功,用户并不能直接提前还款。由于预约提前还款的人数较多,用户需要排队等待办理房贷提前还款业务。而用户直接向银行申请提前还贷,在没有预约的情况下,银行可以直接拒绝用户。
解决方法:用户想要提前还房贷,需要遵循房贷银行的时间门槛,比如至少需要提前一个月的时间进行预约。
提前还贷款要比较合算还是要选择合适的还款时间,根据还贷方式有所不同:
1、等额本息:等额本息最佳还款时间是在贷款总期限的1/2进行提前还款,因为等额本息是先还利息后还本金,整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大,因此在1/2之前提前还款可以有效减少利息;否则超过1/2后再提前还款,因为利息基本已经还清,剩下的欠款金额里本金占大头了,提前还贷就没有很大必要了,省不了多少利息。
2、等额本金:等额本金提前还款的最佳时间是还款周期的三分之一之前,因为等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,在1/3期限前还的利息占大头,因此在还款期超过1/3后借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,对借款人来说已经节省不了很多利息了,反而提前还贷还会加大还款压力。