2023年已有不少城市首套房贷利率下调至3.8%，但并不代表全国统一将房贷利率下调至3.8%。因为有些城市的房贷利率还在4%以上，也有的城市首套房贷利率更低，只有3.7%。当然，同样也有不少存量住房贷款客户的利率仍然在5%以上，甚至在6%。
不过多地首套住房贷款利率都已经降至4%以下，进入“3”时代。随着政策的逐步落地，预计后续还将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率。部分城市即使没有达标，估计也会适度调整降低利率。
而各地之所以纷纷下调首套房贷利率，是因为：
在2023年1月初，人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
注意：
根据国家统计局发布的70大中城市商品住宅房价指数，2022年9月至11月新房价格同环比均下跌的城市覆盖38个。
自2023年2月份以来，符合首套利率动态调整的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等十多个城市首套房贷利率回调至4%以内。在监测的一百多个重点城市中，有二十多个城市下调了首套房贷款利率，首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加达三十多个。
房贷利率是否会自动调整分以下情况：
1、房贷利率执行LPR+基点固定利率，房贷合同约定的贷款期限内，房贷利率不会自动调整。
2、房贷利率执行LPR+基点浮动利率，LPR发生调整，后续房贷利率会跟着调整，调整后房贷利率可能会上升，也有可能会下降。
3、房贷利率执行的是公积金贷款利率，当公积金贷款基准利率发生调整，房贷利率会跟着调整。
1、LPR发生调整，用户执行的是LPR浮动利率，这样到了利率调整日，LPR与房贷合同中的LPR不同，房贷利率就会进行调整。
2、公积金贷款基准利率调整，用户的公积金贷款利率也会跟着调整，只不过公积金贷款基准利率极少变动。
房贷利率调整对已购房还贷的影响
1、房贷利率调整后，房贷利率与贷款合同约定的利率相比变高了，那么后续每月偿还的月供金额会增加，房贷总利息也会跟着增加。
2、房贷利率调整后，房贷利率与贷款合同约定的利率相比降低了，则后续每月偿还的月供金额会减少，房贷总利息也会跟着减少。