房贷利率降低时房贷不一定会降。比如商业贷款的房贷利率下降，就对公积金贷款的房贷没有影响。同时，如果在贷款时执行的是固定利率，那么房贷利率降低时房贷也不一定会降，只有执行浮动利率时，房贷利率降低了，房贷才会跟着减少，不过也不是马上就会减少，因为执行新的房贷利率前会有一个重定价的周期。
房贷利率下调已贷款的利率是否可以调整，主要分以下三种情况：
LPR浮动利率
用户的房贷利率执行LPR浮动利率，那么不需要主动申请调整。到了重定价日，银行会根据重定价日上一个的月LPR重新计算用户下一个定价周期的房贷利率。只要重定价日上一个的月LPR与房贷利率的LPR相比，确实进行了下调，则用户的房贷利率也会跟着调整。因此，用户的房贷利率执行LPR浮动利率，在未来房贷利率有调整的机会。
（2）LPR固定利率
用户的房贷利率执行LPR固定利率，不可以主动申请调整房贷利率，银行也不会自动调整用户的房贷利率。LPR固定利率是指在房贷期限内，房贷利率不发生任何变化，不管LPR如何调整，用户的房贷利率始终保持不变。房贷利率执行LPR固定利率，优势在于LPR上调时，用户的房贷利率不会上调。但是其缺点也很明显，即LPR下调时，用户的房贷利率无法下调。
（3）公积金贷款
用户正在申请公积金贷款，或者公积金贷款已经放款，LPR下调，用户的公积金贷款利率不会进行调整。公积金贷款利率受到公积金贷款基准利率的影响，只有基准利率发生变化，公积金贷款利率才会跟着变化。
其实选哪个都是在对赌，赌的是日后的贷款利率走势。两种定价方式各有各的好处，相对来说固定利率是比较保守的，适合那些不愿意冒风险的人选择，要是觉得贷款利率会下降，就选LPR，所以贷款人要根据自己的需求选择。
LPR利率是由18家商业银行共同报价，每月20号更新，但每年只会重新定价一次，主要参考定价前一个月的LPR为主，定价周期内不管LPR如何变动，都不受影响。而固定利率是执行原合同的贷款利率，但不像之前一样会随基准利率变动，直到贷款结清为止都不会变动。