购房首付不可以贷款，很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。房子首付使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
1、首付比例2013年要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，而房子的首付就是你要预先的先要支付一部分房款，这样用来证明你是有还款能力。我们以上海为例来讲讲2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、计算方法首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
1、基本上退房不太可能。如果真想退房，只能找茬。一般合同中规定：延迟交房，房屋有重大安全隐患等原因，和开发商协商后可以全身而退的。如果您所在城市有限购，而您又不具备购买条件，也是可以全身而退的。
2、分下下您贷款批不下来的原因：开发商暂时手续不全(五证不全)，银行暂缓受理。您本身原因，比如收入证明的文件未达到放款标准、由于开发商批量送件，银行受理速度缓慢。除以上原因，基本没有办法，最坏的办法就是损失部分钱财，找销售总监公关了。