1、容积率在1.0(含)以上是普宅，容积率在1.0以下的就是非普宅;其次就是建筑面积在140㎡(含)以下的是普宅，140㎡以上的是非普宅;单价或者总价不超过最高限是普宅，单价或者总价超过最高限是非普宅。
2、普宅和非普宅在税费方面的区别。普宅是首套购房，满两年后交易时可以免征增值税及附加;而非普宅是按照1.05×5.6%。
3、普宅和非普宅在贷款方面的区别。普宅的首套首付款是成交价格—房屋评估值×65%;而非普宅的首套首付款是成交价格—房屋评估值×60%。
1、非普通住宅指的就是房屋建筑面积较大或是商业用途的房屋，包括别墅、高端公寓等，普通住宅单套的建筑面积在120平方米以内，容积率要高于1.0，相较于同区域享受优惠政策的房屋，普通住宅实际成交价格低于其平均交易价格的1.2倍。
2、2012年单套建筑面积在144平方米及以上，或是房屋交易成交价在160万以上，2013年国税总局下发的通知规定要从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。
3、除了上面对面积的规定，还有住宅小区建筑容积率在1.0以下以及实际成交价格高于当地市场指导价，这三点中只要符合一个，就是非普通住宅，反之则是普通住宅。
1、非普通住宅指的是宅建筑面积较大或用作商业用途的房屋，普通标准住宅指的是按所在地普通民用住宅标准建造的居住用房屋，包括*住宅、别墅、度假村等。
2、大部分人理解的非普通住宅是商业、办公等类用房，其实高标准普通住宅也是非普通住宅，要以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等作为标准来区分普通住宅和非普通住宅。
3、容积率是区分非普通住宅与普通住宅的一项标准，容积率指的是项目规划建设用地范围内所有建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也算在内，但标明不计算面积的附属建筑物不算在内，这个比值越小，代表着小区容纳的建筑总量越小、居住生活的舒适度就会越高。
4、实际成交价格高于当地市场指导价1.2倍以上，部分地区有成交价规定，比如有地区规定当地市场指导价是10000一平，业主买的房子合同单价是13000一平，那就算是非普通住宅了。