1、40年产权公寓：这种属于商业用地，最多的贷款年限只有10年。公寓贷款虽然贷款年限比较短，但是它不限购、不限贷，所以说如果没有购房资格的用户就可以购买公寓了。不过只可以申请商业贷款，不可以通过公积金贷款购买。
40年产权公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
2、70年产权公寓：70年产权的公寓都和住宅一样，可以申请30年的贷款年限，且可以申请公积金贷款。
公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限。