1、申请时间：
大多数银行会要求客户必须按照当初签订的贷款合同上约定的还款计划按时逐期还款满一年后方可申请提前还款。所以客户刚办下房贷的时候是无法操作提前还款的。
2、还款金额：
有的银行会要求客户提前偿还房贷的金额不能低于一万元，且必须得是一万元的整数倍。
3、违约金：
如果客户没有还满规定时间就操作提前还款，将收取一定的违约金。比如有些银行规定客户未还满一年就提前还款的情况将收取提前还款金额3%的费用来作为违约金。
1、从节省利息分析
房贷提前还款缩短年限：本质上就是每月还给银行的金额固定不变，但是缩短整体还款年限。
等额本金与等额本息都可以选择在房贷提前还款后缩短贷款年限，这样做法的好处是缩短了还款的周期，从而大幅度节省了房贷总利息。由于提前还款就是为了节省房贷总利息，而月供金额不变、期限缩短可以进一步节省房贷总利息，因此这种方式可以将节省利息的效果发挥到极致。
2、从减轻压力分析
房贷提前还款减少月供：本质上减少每个月向银行偿还的金额，还款年限保持不变。
等额本金与等额本息同样支持在提前还款后选择月供金额减少、期限不变的还款方式，这样做可以减轻每月的还款压力，从而达到精神减负的目的。但是与缩短年限相比，月供金额减少、期限不变节省利息的效果是比较有限的。
3、从还款月供分析
如果用户是普通的上班族或者工薪阶级，那么选择减少月供会更为合适。一方面减少月供后，用户每月还款压力会减少。另一方面，不会影响家庭未来的生活质量。
不考虑其他因素，用户的主要诉求就是最大程度减少房贷利息，那么就适合选择缩短年限。在缩短还款年限的同时，保持月供金额不变，这样房贷总利息会大幅度减少。