1、借款人自筹资金
借款人可以让父母给钱或者是找亲朋好友借钱，但是不能是贷款来的钱。因为公积金贷款是以家庭为单位，夫妻双方、直系亲属的征信都会查，所以不管是借款人自己还是配偶，还是父母亲，都不能去贷款借钱来结清商贷欠款。
否则在办理公积金贷款时，住房公积金中心查到借款人或者家庭成员在贷款前6个月有大额借贷记录，就知道借款人是靠贷款获取的资金结清商贷，意味着借款人的资金实力不足，很有可能会拒绝给借款人批贷。
2、担保公司垫资
一般都会有担保公司和住房公积金中心合作，借款人在公积金贷款审批通过后和担保公司签订转贷协议，并且办理带呀担保手续，之后担保公司会把钱打到借款人的银行卡里结清原商贷剩余本金欠款。
然后等借款人再把原商业银行的贷款结清证明、不动产权证等提交给住房公积金中心，再办理房屋抵押登记，之后再由住房公积金受托银行放款到担保公司账户了，借款人再还款给住房公积金中心就行了。
如果在办理商业贷款转公积金贷款时，公积金提前还清欠款需要支付违约金，那么本次商业贷款转公积金贷款就需要违约金。而用户在提前还清公积金贷款时不需要支付违约金，则商业贷款转公积金贷款不需要支付违约金。商贷还款满1年以上，提前还清通常不需要支付违约金，但具体情况以放款银行的规定为准。
1、公积金连续缴纳至少6个月以上，且账户处于正常缴存的状态。
2、申请人具有稳定的收入和偿还贷款本息的能力。
3、申请人个人征信良好。
4、《房屋产权证》或《房屋预告登记证明》已办出。
5、商业贷款正常还款，没有产生逾期记录。