公积金提前还贷缩短年限还是减少还款额

公积金提前还贷缩短年限还是减少还款额需要根据实际情况进行选择。缩短年限能减少很多的利息，但还款压力会更大，而减少还款额能减少一部分利息，还款压力更小。所以，如果收入波动比较大，建议选择减少还款额，而如果自己的事业正在上升期，对日后的收入有比较高的预估，则建议选择缩短年限，这样能尽快摆脱房贷压力。同时需要注意，公积金贷款提前还贷时，很多地方是不允许缩短年限的，所以究竟怎么还要先了解清楚当地的政策。

公积金提前还贷的流程

【1】首先用户需要拨打公积金管理中心电话，预约提前还款并确定好提前还款的金额;

【2】然后由借款人提交《住房公积金贷款提前还款申请书》并提供提前还款的有关资料交由银行进行审批;

【3】银行审批通过之后，再由公积金管理中心进行审批;

【4】公积金管理中心审核通过之后就可以前往银行办理贷款提前还款;

【5】最后要将提前还款表送至公积金管理中心进行存档。

提前还贷需要注意什么

【1】如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

【2】等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

【3】等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。