开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
1、开发商的房子没有验收：国家对于房屋竣工交付有着严格的验收标准，如果开发商开发出来的房子质量不合格，国家同样不会办理房产证的。虽然我们常说房屋质量问题，但开发商要想顺利办理房产证交房，是需要通过相关部门验收的。通常这种验收分为两个步骤，一个是对房屋的各种结构设计的验收是否规范，另一个是对房屋完全建成后的全面验收。为此，一些开发商为了赶上最后期限，即使第一轮验收不合格，也会继续修建房屋，而最后在房屋建成后，即使第一次没有通过，第二次自然也不会通过。
2、联合开发的资金问题：事实上很多开发商都是联合开发的，有开发商负责资金和资质的审核，有开发商负责建设。一旦一方出现问题，自然是无法办理产权证的。负责建设的开发商出现了财务问题，结果破产了。开发商在提供开发资质和资金方面存在的问题，基本上都是非法建设的结果。这样的后果比烂尾更严重，一个是没钱建一个是没钱建，差距还是很大。
3、会钻空子的预售制度：在过去，大家普遍认为房价过高的原因跟预售制度有关。不过，假如能预售制度起作用，反而更轻易保证房屋质量和交易。只是，很多城市对售前证书的颁发不是很严格，不管这个开发商项目在最后的预售资格是否允许出售，而一些没有预售证书的开发商也可以明目张胆地出售。