壹周楼市丨湖北新政出台,事关公积金、落户、贷款年限
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全市认购下滑，但二三环项目成交大幅上涨。12月第1周，全市来访上涨/认购下滑，全市典型项目案均来访74组，环比上涨7%；案均认购3套，环比下滑32%。二三环项目成交转换率大幅上涨，项目案均转换率5.8%，环比上涨4.1pct；三环外项目转换率下滑，其中三至四环项目案均转换率下滑至5% ，环比下滑6.9pct。1.5万元以下项目认购明显持平，周均认购3.3套，案均转化率7%，环比上涨0.3pct；1.5-2.5万元内项目周均认购4套，案均转化率4.7%，环比下滑7pct。
全市成交均价16369元/㎡，较上周上涨，环比上涨2.16%，与去年同期相比下滑0.79%；全市新增预售面积18.43万方，较上周环比上涨39.41%，与去年同期相比上涨31.17%；新增网签面积19.26万方，环比上涨8.14%，与去年同期相比下滑27.32%。截至上周，全年累计网签面积同比去年上涨1.48%，同比保持正值增幅；对比2021年数据，累计成交同比下滑43.84%，跌幅持续低位。上周，全市新建商品住宅网签成交1743套，环比上周上涨15.97%，与去年同期相比下滑24.09%；贝壳统计二手商品住宅成交798套，环比上涨9.32%，与去年同期相比上涨63.52%。新/二手房参考销售比值2.18。
上周，主城区供应占半数，供应10.20万方，占比55.3%；三大开发区供应6.81万方，占比36.9%；新城区供应1.43万方，占比7.8%。成交方面，主城区成交8.58万方，占比44.5%，其中武昌成交占比12.1%，较为突出；三大开发区成交3.16万方，占比16.4%；新城区成交7.52万方，占比39.0%。全市合计3个项目开盘，合计供应358套，其中1盘首开，综合去化率24%，环比上涨16.1pct，同比上涨19.46pct。周度全市8盘取证，供应18.43万㎡，总套数15套。成交1宗地块，挂牌33宗地块，公示3宗项目。
12月7日，武汉共出让2宗涉宅地块，最终底价成交1宗。武汉城建瑞臻房地产开发有限公司底价摘得武昌091号地块，成交楼面价17413元/㎡，该地块为武昌B包补充地块，092号A包补充地块延期至12月19日出让。上周，武汉挂牌33宗地块，其中26宗涉宅地块，出让总建面355.55万方，成交起始总价为275.18亿元，其中主城地块达28宗，远城地块仅5宗，武昌出让地块达8宗，将于12月26日及28日出让。上周公示3宗地块，分别为武昌区武船武泰闸厂区A地块项目、大华公园城市二期项目、毛坦村城中村改造K6地块项目。
武昌区武船武泰闸厂区A地块项目：位于武昌区建船路和纵一规划道路交叉口，总建面16.25万方，住宅建面11.17万方，共1180户，容积率2.96。大华公园城市二期项目：位于洪山区通用大道、杨林二路、青菱河路、15米公共通道围合区域，总建面21.86万方，住宅建面14.93万方，共1680户，容积率3.05。毛坦村城中村改造K6地块：位于洪山区毛坦村，总建面28.76万方，住宅建面19.万方，共10户，容积率3.95。
湖北为改善民生，优化落户*、延长贷款年限。12月7日，湖北省**印发《关于进一步保障和改善民生若干措施》的通知，将加强一系列基础性、普惠性、兜底性民生建设。关于房地产方面，提到公积金、商改住、延长贷款年限等方面。武汉方圆荟·奥特莱斯计划于2024年5月1日开业，将打造成以“奥莱”为主题的，*度复合型生活MALL，为周边居民带来多元活力的品质生活方式。更多市场动态情况，可私信小浦，获取完整浦江（中国）市场周报。
