2023年北京最新购房相关有哪些?你想要的都在这!(上)
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发布时间：2024-12-11 01:02
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时间：2024-12-11 02:46
在北京购房，需关注以下最新相关，涵盖不同家庭类型。
一、购房资格
住房包括住宅、别墅、70年产权公寓。
本市户籍居民家庭：家庭成员包含夫妻及其未成年子女（18岁以下），任意一方具有北京户口即可视为北京户籍家庭，未婚、离异、丧偶可购买1套，已婚可购买2套。注意住房套数计算、购房时学生集体户口、名下特定房产、购房资格使用等。
持有效《北京市工作居住证》家庭：家庭成员包含夫妻及其未成年子女，持证成员任意一人即可视为工作居住证家庭，可购买1套至2套。关注北京市工作居住证有效期、退休年龄、非工作居住证家庭成员等。
驻京部队现役军人和现役家庭：家庭成员包含夫妻及其未成年子女，任意一方为驻京军官或警官即可视为家庭，可购买1套至2套。关注军官证、警官证有效期、士官和士兵、购房资格使用等。
外省户籍家庭：家庭成员均为外省户籍，最多购买1套。关注社保和纳税连续60个月要求、断缴补缴、购房资格使用等。
港澳台、华侨家庭：家庭成员包含夫妻及其未成年子女，任意一方为港澳台居民或华侨即可视为家庭，最多购买1套。关注身份认证、购房等。
外籍家庭：家庭成员包含夫妻及其未成年子女，任意一方为外籍即可视为家庭，最多购买1套。关注工作签证要求、购房等。
各类家庭购房套数小结：最多可购买2套住宅的情况适用于本市户籍且名下无本市住宅的已婚家庭、持有效《北京市工作居住证》且名下无本市住宅的已婚家庭、驻京部队现役军人和现役家庭且名下无本市住宅的已婚家庭。最多可购买1套住宅的情况适用于外省户籍、外籍、港澳台、华侨家庭以及本市户籍和名下有1套本市住宅的已婚家庭、名下有1套本市住宅的单身人士。
此外，自2021年8月5日起，夫妻离异后在3年内不得在本市购买商品住房。
购房首付技巧：
自有资金+父母资助：合理利用父母资金，但应考虑还款能力，及时归还。
巧用公积金：提前垫付首付，使用公积金存储余额。
不上征信首付法：选择信贷方式，确保不影响房贷审批。
抵押已有房产：使用已有房产进行抵押，获得首付款。
全款买房后抵押：全款购买房产后，利用房产进行抵押融资。
以上信息旨在提供购房相关及首付策略，具体操作时请咨询专业金融机构或律师，确保符合规定并根据自身财务状况做出决策。
