总试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。 A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限
D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间因素
2、土地估价报告审核应符合的要求不包括。 A：合法性 B：合规性 C：合理性 D：合适性 E：合法性
3、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。 A：10％ B：20％ C：25％ D：33％
E：35％～50％
4、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素
5、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯 6、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。 A．同级人民代表大会 B．全国人民代表大会 C．同级人民政府
D．国务院 7、（）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。 A．公募债券 B．私募债券 C．短期债券 D．中期债券
8、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．16 D．30
9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素 10、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。 A．集约边际 B．粗放边际 C．无租边际 D．增租边际
11、土地的自然供给量是指（）。 A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积
12、的存在是决定土地价格高低的主要因素。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素
13、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。 A．2145 B．2130 C．2040 D．2005
14、估价期日是指。
A：估价结果对应的日期 B：开始估价日期 C：签订合同日期
D：估价报告交付日期
E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2008年考试真题】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素
16、从经济学看，土地需求是一种__需求。 A．自然 B．潜在 C．有效 D．引致
17、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。 A．评估机构 B．审计事务所 C．委托单位
D．资产管理部门 18、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。 A：事务所
B：有限责任公司 C：公司
D：股份公司 E：时间因素
19、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。 A：根据客观原则，按实际用途评估
B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估 C：根据最有效使用原则，按实际用途评估
D：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金
E：合法性 20、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。 A：322 B：323 C：324 D：331
E：时间因素 21、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素
22、下列属于自物权的是。 A：土地抵押权 B：永佃权 C：租赁权
D：土地所有权 E：35％～50％
23、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。【2008年考试真题】 A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素
24、建筑物重置价格乘以成新度等于。 A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格
C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间因素
25、剩余法估价中计算利息的基础是__。 A．地价款、开发建筑费
B．地价款、开发建筑费、不可预见费 C．开发建筑费、专业费
D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】 A：货币计量 B：持续经营 C：会计分期 D：会计主体 E：权责发生制 2、《物权法》规定，不动产登记费按__收取。 A．不动产的面积
B．不动产的价款比例 C．不动产的体积 D．不动产的件数
3、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】 A：强调对耕地的保护 B：具有税收用途补偿性 C：实行一次性征收
D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
4、用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专业地图是。__ A．地形图 B．土地状况图 C．地籍图 D．房产图
5、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。 A：土地利用总体规划 B：城市规划
C：城市年度建设用地计划 D：社会主义公有制的制度 E：经济、社会、文化发展战略
6、地籍制度发展经历的三个阶段是。【2006年考试真题】 A：原始地籍 B：税收地籍 C：产权地籍 D：现代地籍 E：多用途地籍
7、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在__。 A．影响社会投资数量 B．影响社会资金的供给量 C．调节宏观经济的政策工具 D．筹集和融通资金 E．支配市场运作的前提
8、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。 A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分
C.农产品市场价格高于生产价格的余额 D.源于土地所有权垄断
E.来自社会其他部门工人创造的价值
9、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。 A：繁华程度 B：公园与绿地
C：交通状况或通达程度
D：人口密度
E：基础设施和公用设施的完备程度
10、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。
A：以最大的土地资源投入获得最小的产出
B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用 C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程
D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地资源投入获得最大的产出 11、计算土地经济系数不包括__。 A．计算“产量一成本”指数
B．确定指定作物的最高产量一成本指数 C．计算样点指定作物土地经济系数 D．计算等值区土地经济系数
12、单利计息与复利计息的区别在于__。 A．是否考虑资金的时间价值 B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D．采取名义利率还是实际利率
13、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。
A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
C：蔬菜生产基地
D：农业科研、教学试验田 E：不可以改造的中、低产田 14、地籍按功能可分为__。 A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．常规地籍、数字地籍
15、设计统计指标时，应力求满足的要求。 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性
16、建筑物折旧的影响因素可归纳为。 A：环境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：经济因素 E：政策因素
17、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。 A：1个月内未实施征地 B：2个月内未实施征地 C：3个月内未实施征地
D：实施征地后l年内未供地的 E：实施征地后2年内未供地的
18、可以减免耕地占用税的情况有。 A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区
E：公共设施用地
19、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的__价格。 A．执行 B．指导 C．参考
D．最低保护 20、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】 A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员
B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌
C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪
D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关
E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定
21、测量误差主要可以分为。 A：随机误差 B：系统误差 C：人为误差 D：粗大误差 E：仪器误差
22、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中是合理的。
A：可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B：可以在同一条街道分段设定路线价 C：同一条街道只能设定一个路线价
D：两条街道不能划分为同一个路线价区段
E：同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
23、属于土地估价技术报告构成要素的有。 A：总述 B：摘要
C：估价对象描述及地价影响因素分析 D：估价对象界定 E：土地估价过程
24、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。 A：地价指数 B：物价变化指数 C：房屋价格指数 D：银行利率 E：时间长短
25、计算主次干道影响距离一般采用公式__。 A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl
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