例考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于建设项目用地预审．表述不正确的是__。A．建设项目用地实行分级预审
B．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审
C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审
2、预备费应列属（）。A．建筑安装工程费用B．工程建设其他费用C．固定资产投资D．间接费
3、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是__。A．物价变动B．交通条件
C．公用设施条件D．环境质量
4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析
5、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
6、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0
E：时间因素
7、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率
B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林
D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E：时间因素
8、安全生产标准__是我国安全生产立法的重要趋势。A．人性化B．合理化C．法律化D．现代化
9、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地
10、统计分组应首先遵循（）的原则。A．穷举和互斥B．主导和综合C．全面和具体D．科学和实用
11、路线价估价法的精度与__密切相关。A．路线价修正体系与深度指数B．路线价修正体系与标准宗地C．路线价与路线价修正体系D．路线价与标准宗地
12、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：计划单列市
D：人口100万以上城市E：土地
13、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。A．高于B．低于C．等于
D．低于或等于
14、有一建筑物，价格为2000元/m2，其所在土地地价为1000元/m2，建筑物的折旧率为10%，土地及建筑物还原率分别为5%和6%，则综合还原率为__。
A．2%B．3%C．4%D．5%
15、__又称为审慎原则、保守主义。A．谨慎原则B．重要性原则
C．实质重于形式原则D．形式重于实质原则16、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。A．1B．2C．3D．4
18、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。A．对单个建筑物B．同时对少量建筑物C．同时对大量建筑物D．同时对大量土地
19、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性
20、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A：自然因素、区位因素B：区位因素、社会因素
C：自然因素、区位因素、社会因素D：区位条件、耕作便利度E：合法性
21、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。A．重置价格B．重建价格
C．市场价格D．收益价格
22、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满__年的不予办理注册登记。A．1B．2C．3D．5
23、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素
24、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．33
25、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。A．5B．8C．10D．15
2、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。A：报废固定资产B：出售固定资产C：固定资产盘盈D：固定资产毁损E：购置固定资产
3、估价报告的合法性的内涵是指。
A：严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事B：主体认定事实清楚C：符合法定程序D：证据确凿充分
E：估价过程符合估价师的工作程序4、下列不属于价值构成要素的是__。A．成本B．费用C．课税D．税金
5、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为
B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
6、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。A．城镇地籍B．初始地籍C．常规地籍D．数字地籍
7、按照现行土地分类，“商服用地”包括。A：批发零售用地B：住宿餐饮用地C：商务金融用地D：其他商服用地E：公共设施用地
8、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《建设用地意见书》B：《国有建设用地划拨决定书》C：《建设用地批准书》D：《建设用地使用证》E：《建设用地立项书》9、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。
A．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的B．跨设区的市、自治州行政区域的C．跨县级行政区域的
D．同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的E．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
10、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证
11、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是__。
A．城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成
B．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系
D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系
12、土地增值税的法定扣除项目包括__。A．取得土地使用权所支付的有关费用B．房地产开发成本和费用C．与转让房地产有关的税金D．房地产开发贷款的加罚利息E．财政部规定的其他扣除项目
13、下列选项中，属于土地管理的目的的有。A：加强耕地保护B：维护土地公有制C：合理规划建设用地
D：实现土地资源的可持续利用
E：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益
14、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。
A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地
15、根据《物权法》规定，__有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。A．土地所有权人B．土地使用权人C．土地租赁权人D．地役权人
16、土地估价报告应经才能生效。A：估价假设条件说明B：土地估价师签字C：公证
D：土地估价机构盖章
E：送文函
17、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。A：国民经济和社会发展规划B：交通等基础设施规划C：土地利用总体规划D：土地开发整理规划E：城市总体规划
18、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】A：增值税B：消费税
C：个人所得税D：营业税E：企业所得税
19、下列保险的职能中属于派生职能的是__。A．分散危险B．组织经济补偿C．融通资金
D．充当投资中介
20、按规划范围大小，土地规划可分为。A：国家规划B：地方规划
C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用详细规划
21、我国的城市规划一般分为。A：城市总体规划B：城市统一规划C：城市详细规划D：城市一般规划E：城市分区规划22、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为（）人。
A．1000～2000B．1000～2500C．1000～3000D．2000～3500
23、下列属于土地范围的界定与描述的有。A：地产坐落位置B：街坊C：四至D：地号E：面积
24、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。A：原材料
B：物资采购
C：材料成本差异D：在途材料E：应付账款
25、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督
D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：取得开工许可证
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