论文开题报告

选题理由：

我的专业是房地产经营管理，房地产正处在日升月起的时期，在专业系统学习的时候，我发现由房地产开发附带起来的行业——物业管理，是一个充满挑战的行业。自1981年深圳第一家物业管理公司成立以来，物业管理作为一个与普通百姓息息相关的行业，经历了26年的快速发展，中间有无奈、有质疑、有变革、有酸楚、有喜悦。

正是由于房地产市场日益成熟，而物业管理却显得十分不专业。所以，我想以贵阳这个中小城市为调查对象，研究物业管理行业是怎么发展起来以及如何在贵阳这个城市快速、健康地成长。 论文选题意义：

房地产开发和物业管理这两个相扶相惜的行业能擦出什么样的火花呢？以及在这个行业里的发展前景是不是值得人们去仔细研究的？

物业管理发展到现在，在现实操作中，长期以来累积出了很多“结症”，如：“不能提高的物业管理服务与年年高涨的物业成本”之间的矛盾，业委会“腐败”、业主与物业管理公司工作人员沟通存在问题，等等。

针对以上物业管理中产生的弊端，我的论文里会把如何提高物业管理行业这个标准，还有如何能使业主与物业公司双方达成更好的沟通与配合作为研究方向，得出更好解决贵阳市物业管理行业的方法与对策。通过这次研究，透析贵阳这个二线弱城市的物业管理行业现状，然后对未来的发展趋势提出新的发展思路和建议。

研究思路、主要内容、观点及方法：

研究思路：通过介绍，并深层分析贵阳市物业管理的现状，然后剖析贵阳物业管理行业中存在的问题根本。结合国家的物业管理规定、政策和未来规划，以及国内物业管理发达城市和国外优秀的物业管理经验。为贵阳市的整体物业管理做最

后的总结。然后提出相应对策、措施，给贵阳的物业管理带来更好的环境和服务水平。要让最终受益者业主与管理方有一个双方得益的管理环境。

主要内容：

一、贵阳市物业管理行业的发展历程与态势

1. 起步阶段2. 成长阶段3. 规范发展阶段 4.现阶段对未来的规划 二、贵阳市物业管理行业存在的主要问题 三、贵阳附近中小城市物业管理情况 四、国内发达城市的物业管理现状 五、国外优秀物业管理经验

六、国家对未来物业管理行业的整体规划 七、贵阳市物业管理行业发展的对策思路

观点：贵阳这个中小城市近10年来，房地产业发展迅速，尤其是近5年来，很多国内优秀的房地产商：恒大、保利集团、万科和绿地国际等，陆续进入这个市场，由于这些好的楼盘进入，带来了更新、更全面的物业管理公司。楼盘增多的同时，众多物业管理公司的服务管理水平却良莠不齐，物业管理行业出现了更多需要解决的问题。要想把这个行业的水平提上去，使得业主与管理公司双方满意，只有经过一定时期的实践和规划，结合国家政策以及更有经验的国内、外城市的管理经验，才能更深入地提出相应的对策办法，从而使这个行业的整体水平提高。

方法：本课题采用案例分析方法、和经验总结法进行研究。通过案例分析,来更深层次地显现物业管理中出现的问题。通过经验总结法提出贵阳市物业管理的改善措施

并结合查阅资料，以及问卷调查，网上投票等方式

与研究内容相关主要参考文献及摘要：所获得资料来自于校阅览室各期刊报纸、院图

书馆、网上数据库和社会、企业以及校园调研。

中外住宅产业对比isbn 7-112-06948

中国城市国际化isbn 978-7-81135-105-7 物业管理运作实务isbn 7-80661-387-0 贵阳市房屋公共维修金管理规定 贵阳 市前期物业管理服务收费暂行规定 2004《中国数字报告》连玉明主编 中国时代经济出版社

07房地产经营管理 豆丁网

杨步风